飛鵝花園減價600萬易手

http://paper.wenweipo.com [2014-03-06] 我要評論

香港文匯報訊二手樓市在減風帶動下，買賣雙方較以往容易達成共識，減少拉鋸情況，西貢飛鵝花園出現單號屋降價600萬元易手個案，太古城亦有三房戶業主一年累減逾一成半沽貨。

中原豪宅STATELYHOME黃明珠表示，分行日前成功促成一宗西貢飛鵝花園交投，涉資6,200萬元。單位為B段單號屋，實用面積2,580方呎，買賣雙方議價後，原業主由原先開價6,800萬元減價至6,200萬元易手，大幅降價600萬元，議幅8.8%，折合呎價24,031元。原業主於1982年以約300餘萬元入市物業，賬面大幅獲利5,000餘萬元離場。

太古城一年劈230萬

另一方面，中原地產王秀芬表示，該行新近再促成太古城春櫻閣中層C室易手，單位實用面積897方呎，原業主於去年2月中放盤時態度進取，當時開價1,300萬元。及後受雙辣招影響，各區二手交投均受重創，加上新盤接連減價推售，令二手成交幾近冰封，原業主放盤一年見單位仍然未獲承接，終回歸現實，大幅劈價230萬元，減幅近18%。單位最終以1,070萬元易手，折合呎價11,929元，回歸市場價水平。原業主則於98年2月以610萬元購入物業，轉手賬賺460萬元或升值75%。

中原地產盧鏡豪亦表示，鴨脷洲海怡半島27座中低層H室，實用面積736方呎，原業主於今年2月初將單位由叫價880萬元調低至830萬元，放盤約一個月後，終獲買家承接，折合實用呎價11,277元，成交價屬屋苑同類單位之中最平。原業主於2007年以400萬元購入物業。

曼克頓山議幅5.7%

在九龍區，中原地產黃惠霞表示，該行錄荔枝角曼克頓山本月首宗成交，單位為6座中層H室，實用面積576方呎，剛以820萬元易手，折合呎價14,236元。業主願意由原先870萬元調低至820萬元出售，吸引買家即加快承接作自住，累積議幅5.7%。原業主於2010年7月以606.8萬元購入物業。另外，利嘉閣地產鄭健沐透露，將軍澳蔚藍灣畔7座極高層G室，實用面積487方呎，業主去年底以560萬元於市場放售，及後經多番議價終以530萬元成交，呎價10,883元。

玫瑰花園20萬SSD交易

另一方面，中原地產鄺家進表示，屯門玫瑰花園錄得今年次宗買賣成交，涉及高層F室，實用面積660方呎，三房間隔，叫價430萬元。原業主為用家，由於長期不在港，見樓市氣氛不佳，希望盡快沽出單位，見有用家洽購，迅速減價15萬元至415萬元沽出單位，折合平均實用呎價6,288元。原業主於2012年9月以345萬元購入單位，需付約20.75萬元額外印花稅(SSD)。

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