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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 官地流標收場！說的不是位置偏遠的地段，也不是條款限制太多的地段，而是位於大埔臨海地段、具發展規模兼沒有發展限制的大埔白石角科進路地皮，地政總署昨公布發展商出價未達政府底價，為3年半以來政府首次出現流標土地。業界對結果直呼「意外」，有學者直言對樓市是「負面」訊號，顯示發展商對前景失去信心，預期地價將下跌兩成至三成，樓價跌幅亦擴大至10%至15%。
繼1月底天水圍天榮站項目流標後，事隔1個多月市場再現流標，今次竟然是賣地條款相對簡單清晰的政府官地，市場可謂大跌眼鏡。翻查資料，大埔白石角地皮除了地形呈梯形較難剪裁外，整塊地皮具一定規模，兼且沒有發展限制，更有部分地段臨海，上周截標時亦有7間發展商入標，任誰也猜想不到最後竟然流標。
會德豐質疑政府底價高
翻查紀錄，對上一次流標已追溯至2010年9月，當時還在「拍賣年代」，柴灣連城道地皮因受斜坡及墳場景影響，最後未有人舉手競投下流拍。有份投標的會德豐地產主席梁志堅表示，今次有7間入標卻仍然流標，反映政府的底價並不是地產商可以承擔的水平，無理由七間財團都「計錯數」。
城大建築科技學部高級講師潘永祥昨日聽聞消息，直呼對市場訊息「好負面」，因為發展商投標是建基於樓市兩至三年後的升跌而釐訂，而政府則根據現時的估值，流標意味發展商對於往後的樓市並不樂觀，相信原因是息口趨升、政府供應大增，加上政府決心以政策調控樓價，均增加發展商的憂慮。
潘永祥預期，今年無論地價樓價都會下跌，樓價料跌10%至15%，地價由於建築費上升，跌幅更大，將達兩成至三成。問到上月啟德地反而創下新高，他分析當時有較多外來的地產商加入競爭，個別可能對前景看好而出高價投地，反觀今次則以本地發展商主導，更能掌握本地樓市脈搏，並一致「不看好」樓市前景，對市場影響更大。
資深測量師陳東岳表示，今次地皮流標，除上述原因外，亦可能因地形較難佈局，以及填海地的建築費較貴有關，而且該一帶新盤銷情並不好，日後更有多幅土地供應，亦影響發展商出價。
供應目標現700伙「缺口」
今次流標，更會影響政府賣地進度，早前發展局局長陳茂波指2013-14年度土地供應售出17,890伙，由於包括首季12幅未賣出的5,500伙，昨日流標已出現超過700伙的「缺口」，餘下約四千多伙能否力保不失仍屬未知之數。
問及本月底旁邊有另一幅科研路地皮拍賣，陳東岳相信受流標影響，地價將下調至少10%，甚至會較今次預期下限5,000元更低。他表示，除非發展商測試政府底綫後，下次願意出高價投地，又或政府願意調低底價，否則地皮成交價相當不樂觀。
鄰地叫價下調至少10%
資料顯示，大埔白石角科進路地皮，地盤面積達到204,516方呎，總樓面715,806方呎。上周入標的7個財團，包括長實、新地、新世界、信置、會德豐、百利保及富豪、鷹君集團。市場對地皮估值約35.79億至50.1億元，樓面地價約5,000元至7,000元。
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