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香港文匯報訊（記者 方楚茵）新世界發展（0017）及新世界中國（0917）於早前雙雙停牌，新世界發展昨突公佈以每股6.2元，折讓36%的「三供一」方式進行供股，集資額介乎133.16億至139.9億元。同時，又宣布以每股6.8元私有化新中，較新中前收市價5.14元溢價約32.3%，涉資最多186.03億元。兩公司昨復牌，受消息影響，兩公司股價一升一跌，新世界發展急插14.03%，新中則彈28.99%。
新世界發展及新中昨復牌，並宣布供股集資及私有化消息，新世界發展昨跌逾14.03%，收報8.27元，曾低見8.07元，成交9.37億元；新中股價昨最高曾觸及私有化價6.8元，收市仍升達28.99%至6.63元，成交3.05億元。
鄭家純：未來5年無需供股
新世界上次供股只是2011年的事，當時曾「二供一」集資150億元。新世界發展主席鄭家純昨指，再公布供股主要為私有化新中作準備，未來5年公司都無需要供股。他指，現時進行供股是合適時機，可助公司營運更順暢。他指，新中目前股票流通量低，以溢價將新中私有化做法合理， 私有化後亦可便利財務安排及貸款事宜，有信心計劃獲新世界及新中股東支持。
鄭家純又指，即使私有化計劃不成功，亦可將集資所得用作日常營運資金，包括發展新世界中心，以及於本港及內地增加土地儲備。被問及是否看淡後市而供股，他表示，不認同相關說法，強調此次集資只為於本港及內地兩地增加土儲，未來新中亦會繼續圍繞本港及內地發展，但暫無新業務計劃公布。而今次供股及私有化計劃亦不影響未來新世界分拆酒店上市的部署。
美林美銀：私化作價不便宜
對於今次新世界私有化新中，市場普遍認為每股6.8元溢價逾3成私有化新中作價不低。投行美銀美林報告指，新中股價自年初至今已累升37%，市場或會對私有化價格提出疑問。新中截至去年底的上半年度每股帳面值為6.7元，新世界現在以1倍稍多市帳率將之私有化，作價並不便宜，因目前不少內房股，平均預測市帳率只為0.7倍。
但美林美銀指，新世界系不需兩家上市公司作平台發展本港及內地物業，私有化令新世界資產規模更大，有利擴展資金需求甚大的內地物業業務。但因私有化涉新世界供股，市場憂慮帶來攤薄效應，以及對新世界帳面值的影響。而目前新世界股價折讓大，股價徘徊於市帳率0.4倍。而且新世界上次供股只是2011年，每股淨值攤薄的影響為市場帶來不良記憶。
瑞信：或分拆內地投資物業
瑞信則指，新世界截至去年12月的負債比率為47.7%，私有化新中將令其負債比率進一步攀升至60%。站在新世界股東而言，新中私有化作價可能並不便宜。外界憧憬新世界在私有化新中後，或加快分拆資產行動，以紓緩負債壓力。該行估計，新世界或考慮分拆位於內地的投資物業，估值325億元，或分拆位於本港及內地的酒店項目。現時新世界發展持有新中約70%權益，尚餘的股東各自持股量普遍不足0.5%，估計私有化過程較順利。
京華山一研究部主管彭偉新指，新世界於中港房地產投資加大或令其股價受壓。因新中的折讓在於內地投資風險較大，而公司過去的折讓一直很闊，新世界買回來後亦不會令其股價折讓收窄，因公司買了一些風險更大的資產，股價折讓更可能擴闊。
銀盛：供股折讓大值得認購
中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀則指，新世界突進行供股，但此次供股比例較2011年「二供一」細，且供股價折讓大，投資者值得認購。但地產市場不理想，預計新世界股價短期繼續疲弱，故認購散戶需有心理準備「坐艇」，不過應可守住供股價。
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