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■政府將前九龍灣工廠大廈地盤的貨車通道改為商貿發展，增加樓面供應。資料圖片
香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 過去兩個月有兩幅大型土地流標，但未影響政府增加土地供應的步伐。規劃署上周一份文件披露，彩虹彩興路新居屋地盤將擴大至毗鄰彩興里，地盤面積增加近四成至13.21萬方呎，提供1,300伙，較之前多出超過1倍。另於彩榮路亦修訂土地用途配合興建公屋，提供600伙。除增加住宅外，政府亦調整觀塘偉業街商貿地盤，令整個地盤可建樓面增加約33%或25萬呎，至約105.27萬方呎。
彩虹彩興路地盤原預留作置安心項目，但後期轉作興建新居屋，提供2幢約600伙的居屋樓宇，並於去年的1月已通過區議會，但配合政府10年建屋47萬個單位的目標，當中更有60%興建公營房屋。規劃署研究後決定將毗鄰3.73萬方呎的彩興里地盤納入發展，地盤面積因此由原來9.48萬方呎，增加39.35%至13.21萬方呎。
彩興路彩興里2地合併
地盤擴大後，建議發展3幢住宅大廈，較原來的計劃多出1幢，高度限制約150米(主水平基準以上，下同)。地皮現時劃為「政府、機構及社區」、「道路」用途，建議改為「住宅(甲類)1」，地積比率約7倍(住宅6倍、非住宅1倍)，總發展樓面約92.48萬方呎，提供單位數量1,300伙，較原計算多出1.16倍，計算當中79.27萬方呎會用作住宅發展，即平均單位面積約610方呎。
彩興里地原建康樂中心
至於彩興里原本保留用作室內康樂中心的用途，由於該區的確缺乏相關用地，將會安排搬至彩榮路，據了解，彩榮路地盤原本用作中學發展，由於教育局不反對地皮用作其他用途，亦建議納入公屋發展，地盤面積約72,474方呎，建議由「政府、機構及社區」改劃「住宅(甲類)2」，高限170米，擬以9倍地積比率，總樓面約65.23萬方呎，提供600個單位。
事實上，雖然最近兩地流標，有評論將矛頭指向政府土地供應太多太急，但政府顯然未有因此退縮，依舊穩定推地增供應。長實執行董事趙國雄昨分析，發展商與政府於建築費的看法不同，發展商認為建築費上升，尤其建築工人短缺增加人手成本，唯有於地價上調整。
不過，趙國雄對後市仍有信心，更直言會就港鐵將軍澳日出康城第4期、市建局觀塘市中心重建項目入意向。
政府除積極增加住宅供應，於商業用地方面亦未敢怠慢。去年已納入賣地計劃的前九龍灣工廠大廈地盤，由兩幢7層高工廠大廈組成，原本中間有一條長形的貨車通道，佔地約2.17萬方呎。規劃署建議日後出售時將道路亦納入商廈發展，並建議修訂為「其他指定用途」註明「商貿」，地積比率約12倍，高限100米，改劃後可建樓面由之前的79.33萬方呎，增加約33%至約105.27萬方呎。
城規會料短期諮詢公眾
上述有關彩虹公營房屋及九龍灣商業地皮的修訂建議，已於上周五交到城規會審議並獲得通過，城規會日後將會修訂《牛頭角及九龍灣分區計劃大綱草圖》，並諮詢公眾，為期兩個月。
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