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■美國房地產服務營運公司Blackfish董事 Robert Pearce指出，有60%投資者入主目的是純投資。 記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 蔡明曄)有不少報道指，受到內地樓市調控及香港辣招影響，越來越多內地及香港投資者積極轉戰海外，進軍亞太（日本、韓國及台灣），甚至歐美及澳洲市場。美國房地產服務營運公司Blackfish董事 Robert Pearce日前在接受本報訪問時表示，美國樓市近年的確多了外來投資者，以亞洲投資者為主，公司客戶有70%是來自亞太，當中又有30%是來自中國內地（佔整體外來投資者約二成）。
海嘯崩價盤漸上岸
Robert Pearce在接受本報記者訪問時表示，美國的房地產價格正在過去2年開始回復並上升。他指，在2008年金融海嘯之後，平均樓價跌近30%，現在市場平均已經回升20%至30%，當中更有些地區更已回升至之前水平以上，如紐約、三藩市和洛杉磯等，就是市場升幅領先的地區。他認為：「美國樓市的復甦周期在2年前才開始，相信仍在起步階段，未來會繼續上升。」
他指出，美國樓市回升，本地市場需求回復是主要原因，但當然亦包括外國投資者的推動。他說，投資者近年喜歡投資海外市場，美國樓市亦不例外，美國樓市的外來投資者以亞洲投資者為主，「我們客戶中有70%是來自亞太地區，當中又有30%是來自中國內地；其餘的30%就是來自中東國家。」
80%投資者現金付款
這些外來投資者，大部分(80%)都是用現金付款，「然而和倫敦的投資市場相比，他們主要是來自中產。」另外， Robert Pearce表示，在美國買樓投資的入場門檻其實不高，只是需要多2.5%至3%入場費，「不過美國為了防止泡沫產生，房貸的規定好嚴格，不易做按揭。」
二成投資買樓為移民
Robert Pearce表示，以投資者的類型來分析，有60%人的目的是純投資，「這60%的投資者，投資年期為5年至10年，平均每年回報為6%至10%左右，因應不同區域而定。」有20%則是以教育目的而買樓，「這班投資者的子女未來因會在美國讀書而買的，因此會購買西岸較多，因為校網的問題。」最後就有20%的人，買樓是為移民，「他們相信未來5年，自己將會定居於美國。」
紐約呎價逾1千美元
在地域方面，Robert Pearce表示，以亞洲人來說，西岸一向較東岸受歡迎，而以城市來看，紐約、三藩市和邁阿密最受歡迎。其中，三藩市和紐約的呎價在全國最貴，紐約平均需1,000美元/方呎以上，相反邁阿密則只需350美元/方呎。
他續指特別是邁阿密，由於之前供應過盛，早前房價下跌近35%，因此已有不少投資者認為當地樓市價錢低殘，投資價值顯現而入市。另一個令邁阿密受歡迎的原因，Robert Pearce認為，是由於近年有不少亞洲機構到當地投資，「其中一個是用近10億美元作房地產建設投資；另一個亞洲機構就花近30億美元，打算興建酒店、休閒娛樂設施及賭場。」
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