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■吳宗權首次以會德豐主席身份主持業績會。黃子慢 攝
香港文匯報訊（記者 黃子慢）本地樓市持續受到政府政策干擾，地皮流標情況接連發生，首次以會德豐(0020)主席身份主持業績會的吳宗權指，雖然本港樓市受「雙辣招」影響，但對樓市中長期前景仍然審慎樂觀，不過「樓價升跌，好難估」。他又指，近日成交的地皮屬市價，公司購地需視乎銷售情況，認為合理價才會入標。
全年純利169億跌37%
會德豐昨公布截至去年12月底止全年業績，錄得純利169.54億元，按年跌37.06%；每股盈利8.34元。派第二次中期息65仙。純利下跌主要由於投資物業重估盈餘淨額較低，若不計入投資物業重估盈餘及特殊項目，期內核心盈利為78.22億元，按年升7.6%。營業額350.71億元，按年升5.88%。
會德豐去年香港物業銷售額為100億元，較2012年增加45%，達全年目標；已預售但尚未確認入賬的銷售額累計為111億元。吳宗權表示，今年公司將會推售三個項目，包括柯士甸站「The Austin」第二期、港島西高街兩個住宅項目及九龍灣商業項目「One Bay East」東座。今年銷售目標為100億元，與去年相同。
集團負債淨額與股東權益比率為30.3%，若不計入會德豐地產新加坡及九倉(0004)的負債淨額，會德豐去年底負債淨額與股東權益比率為21.1%，按年升7.7個百分點。董事兼財務監督李偉中表示，明年底前到期的債務雖涉71億元，而公司於今年首季已償還逾30億元，加上預計今明兩年的銷售回款達56億元，因此並無資金壓力。
將軍澳項目延明年售
另外，被問到原先預計今年推出的將軍澳項目為何押後至明年，吳氏稱，推售時間取決於預售樓花同意書的審批進度，故保守推測明年推售。他又指，於區內擁有四幅土地，平均每呎地價成本為4,200元，建築成本約4,000元，認為成本合理，未來推盤部署會因應市場情況調整。
集團現時本港土地儲備為790萬方呎，並預計未來數年的主要資本性與發展開支承擔為1,003億元。
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