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特首梁振英當選兩年，銳意改善房屋問題，除兩度推出「辣稅」，增推土地，又制訂10年建屋47萬伙的長遠目標，多管齊下令樓市供求漸回歸平衡。
香港樓價由2008金融海嘯後持續飆升，梁振英上任初期升勢仍未停止，反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）由上任時的105.46點，一直上升至去年3月時123.66點的歷史新高。
為遏抑過度熾熱的樓市，政府2012年底開始推出「需求管理」措施，包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)，成功「凍結」樓價升幅，又制訂了房屋供應計劃，加上息口回升預期等影響，新盤開價審慎，二手相繼減價，CCL自去年3月123.66點見頂後，就一直在117點至120點之間窄幅徘徊了一年，至今回落4.2%。
「辣稅」出 樓價逐步落
資料顯示，去年3月樓價指數衝上高峰後，「辣稅」的影響開始「發酵」，之後CCL一直徘徊在117點至120點之間，今年3月初更創下一年多新低，跌至117.18點。最新的CCL則報118.42點，與去年高峰期比較下跌4.2%。
除樓價指數明顯回落，另一個反映樓市回落的指標是新盤的訂價大不如前。翻查資料，去年10月新地率先以「送稅」變相抗「辣招」的方式開售天璽貨尾，點燃新盤「減價戰」，之後推出的新盤幾乎全部附帶相關條款，補貼金額高達樓價15%至20%。
今年初新地再「落重藥」，大劈價重推元朗爾巒，個別單位較去年3月首度推售時減幅最高達45%，正式宣告新盤「減價時代」的來臨。
新盤減價，二手市場的減價情況更甚，甚至湧現蝕讓成交，反映部分買家對後市不樂觀，似乎亦是樓價下滑的「先兆」。根據資料，市場去年上半年只錄得零星的蝕讓個案，但下半年蝕讓盤逐漸增多，以上水天巒為例，過去1年成交的10多宗全數蝕讓（部分為明賺暗蝕），最高一宗的帳面蝕讓金額更達648萬元。
學者料今年跌幅達15%
香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦預測今年樓價跌幅可達15%以上，提醒買家要留意外國經濟數據，及美國的退市速度。
美聯：中小型單位跌最多
美聯物業住宅部行政總裁布少明更預測，今年樓價將下跌15%，以中小型單位的跌幅最大。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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