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■美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，一線舖租只會下調半成以內。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）雙倍印花稅（DSD）出台剛一周年，工商舖亦被牽連在內，加上本港零售市道增長持續放緩，市況未許樂觀。不過，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，本港一線街始終供應不多，加上業主持貨力高，相信全球舖租「一哥」位置仍然可企得穩，預計一線舖租只會下調半成以內，但一線街周邊，早前曾急升的二線街有機會向下調整，又預期今年二、三線街舖空置率續偏高。
世邦魏理仕日前發表的2013年第四季全球零售舖租研究報告指出，香港穩坐全球最貴舖租之位，香港的舖租以每年每平方呎4,334美元遠遠拋離第二位紐約的3,300美元，連續兩年穩坐榜首。美聯工商舖行政總裁黃漢成日前接受本報記者訪問時表示，本港零售市道增長持續放緩加上辣招包圍樓市，但本港一線街供應始終不多，業主持貨力高，他相信，即使高檔消費品銷售減弱，預計一線舖租如銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道會下調半成以內，全球舖租「一哥」位置仍然可以企得穩。
二線街舖空置續偏高
然而，黃漢成認為，早前曾急升，以鐘錶珠寶店為主的二線街如銅鑼灣波斯富街及利園山道等，的確受零售市道增長持續放緩而影響承租力，加上之前基數大，續租難再有倍數增長，但市場資金充裕，經濟氣候又不差，業主亦不會急於大幅調低租金，寧願丟空等高價租客，故令空置率持續偏高。
看好東九「變天概念」
在眾多工商物業當中，到底甚麼類型和區域的物業最值得投資？黃漢成直言，最為看好九龍東的工商廈前景。他解釋，由於區內擁有「變天概念」，包括啟德郵輪碼頭、新政府基地加上活化工廈，令區內零售需求一定大大提高，前景良好。此外，由於不少工廈的呎價只是徘徊於4,000至6,000元，仍屬低水，只是與新拍出來的地價差不多，對於投資者在淡市中可作風險較低的投資。
黃漢成續指，去年工廈價格的累積升幅有9.6%，但平均租金回報率有3%至4%，令其總回報可高達13.6%。此外，今年1月工廈註冊量亦上升27.7%至212宗，顯示工廈市場正逐步回暖。但另一方面，黃漢成同時認為低水不一定值得投資，部分位置較差又沒有概念帶動的地區如深水埗的商廈、屯門及元朗的工廈都沒有好的Location（位置），投資價值不高。
此外，據該行資料顯示，去年工(+9.6%)、商(甲廈-4.4%、乙廈+4.8%)、舖(+12.2%)的平均回報，比起一眾投資工具，如黃金(-27.8%)、恒指(+3.2%)及一眾商品貨幣如澳(-14.2%)、紐(-0.8%)的表現為佳。黃漢成指，工商舖風險明顯比大上大落的股票及沽空貨幣為小。
原旺角街市或難改用途
對於日前公布的新一年度財政預算案，黃漢成認為，有關增加商業用地、活化工廈及加快把工廈改劃用途等政策，已對未來香港經濟作出貢獻。不過，黃氏指，部分用地改劃時，如旺角街市原址改變成商業用地，或會遭到較大的政治阻力，因該區域只有一個街市供市民使用，料會影響該區居民的生活，故未能確定土地供應。
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