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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
本港樓市辣招未除，而美國已落實退市，在內外不明朗消息夾擊之下，樓按市場調整勢頭將延續，有機會陷入按揭史上第二長調整期，因此馬年樓市去向備受關注。有見及此，經絡特別進行一項「馬年置業意向調查」，以了解市民對樓按市場的取態。
「馬年置業意向調查」成功以致電形式訪問320位客戶，調查發現，61%受訪者預期馬年樓價平穩及向上，對樓市態度樂觀，當中51%受訪者預期馬年樓價走勢平穩，而預期樓價會下跌的受訪者則佔近四成，餘下的一成人認為樓價向上。
調查：四成市民料樓價跌
調查結果亦顯示，逾半受訪者指樓控措施比加息更影響置業決定。大部分受訪者認為馬年影響樓市的最主要是樓控措施，佔整體比例達五成三，息口走勢僅居次，佔比例達三成一，至於認為房屋供應影響較大的受訪者則最少，佔比只有16%。即使馬年加息，有98%認為加息50點子以下屬於合理及可負擔水平，當中有56%受訪者認為加息50點子以下屬於合理及可負擔水平；有三成半認為加息50點子至1厘合理及可負擔；認為加息1至2厘以下屬於合理及可負擔的佔7%；至於加息2厘以上仍合理及可負擔的只佔2%，反映受訪者對於加息具有一定的抵禦能力。而被問及樓控措施影響時，希望放寬「3D」稅項的佔受訪者比例百分之五十最重，其次為放寬按揭貸款成數，佔28%，至於希望放寬壓力測試力度的受訪者只佔22%。
值得注意，買家印花稅、3D辣招及收緊按揭有效降低內地客入市意慾，現時市場以本地用家為主，從經絡按揭轉介研究部數據可見，內地客的入市比例已跌至兩年新低，2013年內地客的比例只有8%，最新2014年1月份亦僅得7.4%，持續徘徊單位數水平。隨着內地客置業成本不斷增加，內地客購買力亦見減弱，以價值一千萬元或以上的豪宅市場為例，內地客佔比由2011年高峰期的27.2%，2013年跌至僅16%，不足兩成，並創兩年新低。雖然內地客減少，不過仍未能解決本地用家的置業問題。因為自2009年起，政府六度收緊按揭，期間置業人士平均按揭成數已由當年的六成半高位降至最新只有五成四，大大增加置業所需的首期資金，提升了本地用家的入市難度。適逢「新辣招」一周年，經絡希望藉此呼籲政府適時檢討政策，適時因應用家需要放寬相關政策，一旦市況逆轉更應盡快減辣，以免樓市陷入兵荒馬亂的局面。
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