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■劉德揚預計，「滬港通」有利上海寫字樓市場發展。 章蘿蘭 攝
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）「滬港通」話題近來大熱，除直接作用於滬港股市，紅利更有望輻射至樓市。第一太平戴維斯和高瑋環球地產均指，「滬港通」對上海寫字樓市場亦是重大利好。
吸引外資入駐上海
第一太平中國董事長劉德揚稱，「滬港通」將有助推人民幣國際化進程，諸多外資機構對此頗有期待，並認為此舉將帶動公司業務增長，相關公司很可能早着先機，布局入駐上海，或擴張在上海的寫字樓面積。
高緯環球董事孫琦也表示，「滬港通」將為上海寫字樓市場注入新需求，帶來更多具有承租能力的客戶。在供應相對穩定的大前提下，有望提升現時上海寫字樓的租金水平。
惟從上海全局來看，今年一季度上海中央商務區甲級寫字樓的租金下降了2%至3%，報價範圍在每天每平米10元（人民幣，下同）至12元。不過經過協商，業主一般都會提供2個月至4個月的免租期，因此基於建築面積的成交價大致在每天每平米9元。
第一太平預計，今年後三個季度上海甲級寫字樓市場將有8個主要項目入市，帶來503,700平方米的供應，大量供給湧入市場，空置率將可能快速攀升。由此看，「滬港通」受業界寄予厚望亦在情理之中。
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