|
方 芳
朋友在油麻地上海街經營涼茶店，年前以五、六百萬元買下鄰舖。二、三年間舖位竟升值至一千五百萬元，升值所賺的，比他賣十年涼茶收益好多倍。
「買舖致富」，似乎是一個神話了。這種神話故事，已由市區向新界擴散，上水、沙田、屯門、荃灣、元朗的舖位不斷升值。貴舖的出現，離不開零售業的支撐；零售業的興旺，又密切關聯遊客；而香港遊客增長最多的，又是內地客。
據統計，去年來港短暫停留的內地旅客，按年升幅達兩成，該類旅客為了不在香港過夜，選擇到鄰近內地的新界區消費，有長遠眼光的商戶，早已向新界區滲透。荃灣鐵路線相當方便，深圳客來到荃灣不需一小時，即日來回十分方便；反之，我們由香港南區坐巴士到太子，差不多也要一小時。
最近有地產資料披露，荃灣眾安街錄得金舖半年搶四舖的紀錄，目前該街道的珠寶金行約佔八分之一。荃灣金舖的生意真的這麼好？最近倒有點明白了。
朋友中一對年輕人辦喜事，往銅鑼灣金舖買婚戒，店員見面額不大，態度頗為冷淡，與招呼自由行顧客兩副面孔。年輕人一氣之下，轉往民生區荃灣的金舖連鎖店選購，客以稀為貴，卻得到熱情款待。一對準新人說，商業區店舖的貨色，可能款式選擇較多，但民生區的連鎖店，品質也是有保證的。
去年到荃灣行走較多，新型商場林立不在話下，上述的眾安街，文具店、五金店、西餅店、茶餐廳、雜貨家品店仍較多，川龍街街市食品價格便宜，老香港在荃灣眾安街走一天，既有親切感，又多有收穫。然而今天走在眾安街，除了珠寶金行越開越多，面向自由行消費的影音店、找換店、化妝品店、藥房等......竟也佔了該街道的四分一。
小店被淘汰，已不是商業區的現象，這種香港消費模式一體化，已經在其他民生區鋪開了。
|
