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2014年4月19日 星期六
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內地樓價放緩 上海漲15.5%居首


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■70個大中城市的樓價漲幅放緩,但上海樓價仍大升15.5%居首位。 資料圖片

溫州獨挫4.2% 準業主觀望心態濃

香港文匯報訊(記者 海巖、章蘿蘭、孔雯瓊 北京及上海報道)國家統計局昨日發佈最新數據顯示,內地70個大中城市中,除溫州樓價急跌4.2%外,其餘69個城市樓價同比依然上漲,北上廣深四個一線城市漲幅仍達「雙位數」,但漲幅放緩。數據顯示,與去年同月相比,樓價漲幅最高的是上海,為15.5%,唯一下跌的只有溫州,急降4.2%,此外,廣州上漲13.4%,北京和深圳漲幅同為13%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,樓價漲幅總體平穩,同比上漲的城市個數與2月份基本相同,部分城市漲幅回落較為明顯。

路透社根據國家統計局數據測算,3月中國70大中城市住宅銷售價格同比上漲7.7%,較2月的8.7%和1月的9.6%明顯放緩。

樓市鬆綁由市場決定

業內專家指出,中國樓市一季度從銷售、投資到樓價全面放緩,樓市低迷、價緩量跌已是不爭的事實。官方新華社撰文稱,各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識,樓市已告別突飛猛進,逐步回歸常態化增長,而房地產是否鬆綁需要交給市場來決定。

分析數據表明,北上廣深四個一線城市樓價,自2月份同比漲幅近半年來首次全線回落到20%以下後,3月份漲幅繼續回落。不過,其漲幅仍然達到了「雙位數」。雖然近期有媒體報道國內一些地方樓價有明顯回軟,但從數據看,同比樓價下跌的城市依舊只有溫州。

海口下降0.2%環比最大

在環比方面,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房),價格上漲的城市有56個,下降和持平的城市分別為4個和10個,分別比上月增加了1個,環比漲幅最高的是廈門,為0.6%,降幅最大的是海口,下降了0.2%。

不僅樓價漲勢趨緩,早前多項數據顯示,今年一季度全國範圍內樓市成交明顯降溫,銷售面積和銷售額均從去年高達兩位數的增速轉至同比下降,樓價雖然持續上漲但已逐漸喪失動力。上海易居房地產研究院的數據顯示,30個典型城市首季商品房成交面積環比降逾三成,一線城市成交面積同比降幅甚至在四成以上。一季度地價環比增速亦出現近兩年首降。

整體趨冷未迎小陽春

往年3月通常會迎來樓市回暖的「小陽春」,不過今年整體趨冷,價格上漲乏力,市場分化。中原地產首席分析師張大偉分析,在信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,房企「讓利跑量」心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變,樓價出現2008年、2011年的整體回調並非完全沒有可能。

對於樓市低迷,新華社昨日發表文章引述東北證券觀點稱,今年內政府不太會出台大規模的房地產刺激政策,本輪房地產市場至少要調整到2015年。

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