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今年樓市價緩量跌，「房貸荒」愈演愈烈。銀行「錢緊」與資金成本上升，使原本還有優惠的首套房貸款利率持續上浮，如今8.5折優惠利率幾乎絕跡，銀行對房貸審批相當嚴苛。不過，對於申請者來說，即便忍受了高利率，要想獲得貸款仍然不容易，接受銀行搭售信用卡、理財產品則是「必須的」。套用時下一句流行語，能獲放貸的申請者着實要「且貸且珍惜」。
「漂」在北京的內蒙古人張桐，好不容易等到交足5年社保的時限獲得了在京購房資格，再加上最近樓市停漲，他覺得眼下正是一個不可多得的買房好時機。張桐選中三環外200多萬元的二手房，傾盡所有收入還需貸款100萬。仔細調查諮詢了幾乎所有銀行後，張桐選擇向建設銀行北京分行貸款，「北京只有建行還保留着寶貴的8.8折利率，其他銀行基本都是基準利率甚至更高」。
房貸須搭配理財產品
不過申請表遞上去一個半月了，銀行卻杳無回音，讓張桐不禁心懷忐忑。而以前正常的審批貸款流程半個月左右就可以走完。
國內在線金融搜索平台「融360」最新房貸數據顯示，在調查的35個城市中，有25個有停貸現象存在，超過70%，停貸銀行以股份制銀行為主。不僅如此，壓貸緩貸嚴重，即使受理房貸，銀行亦無法給出具體放款時間，審批完了還要繼續等「貸」，最高半年未放款。
利潤低銀行視作雞肋
探究「放貸荒」的原因，一方面，過去作為銀行優質業務的房貸，現在已經被銀行視作雞肋。個人住房貸款往往年限較長，一般長達數十年，利率還打折優惠，而企業貸款、消費貸兩三年內即可收回，且貸款利率通常在基準利率上浮30%，利潤空間比放貸大。房貸利潤低，令部分銀行作出暫時放棄房貸的選擇。另一方面，目前房價畸高，銀行對房地產後市的判斷並不一致，出於防範下跌風險的考慮，對房貸業務更加謹慎，減少利率優惠、暫停房貸業務。
放貸收緊，將直接影響了購房者的支付能力，進而影響剛需市場，由剛需支撐的市場需求亦將受到衝擊；與此同時，開發貸方面同樣從嚴，房企資金鏈面臨緊縮狀態，由此房地產市場正在遭受暫時「失血」的打擊。 ■記者 海巖
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