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2014年4月19日 星期六
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特稿:樓市「失血」 買房不易貸款更難


今年樓市價緩量跌,「房貸荒」愈演愈烈。銀行「錢緊」與資金成本上升,使原本還有優惠的首套房貸款利率持續上浮,如今8.5折優惠利率幾乎絕跡,銀行對房貸審批相當嚴苛。不過,對於申請者來說,即便忍受了高利率,要想獲得貸款仍然不容易,接受銀行搭售信用卡、理財產品則是「必須的」。套用時下一句流行語,能獲放貸的申請者蚢磠n「且貸且珍惜」。

「漂」在北京的內蒙古人張桐,好不容易等到交足5年社保的時限獲得了在京購房資格,再加上最近樓市停漲,他覺得眼下正是一個不可多得的買房好時機。張桐選中三環外200多萬元的二手房,傾盡所有收入還需貸款100萬。仔細調查諮詢了幾乎所有銀行後,張桐選擇向建設銀行北京分行貸款,「北京只有建行還保留蚅_貴的8.8折利率,其他銀行基本都是基準利率甚至更高」。

房貸須搭配理財產品

不過申請表遞上去一個半月了,銀行卻杳無回音,讓張桐不禁心懷忐忑。而以前正常的審批貸款流程半個月左右就可以走完。

國內在線金融搜索平台「融360」最新房貸數據顯示,在調查的35個城市中,有25個有停貸現象存在,超過70%,停貸銀行以股份制銀行為主。不僅如此,壓貸緩貸嚴重,即使受理房貸,銀行亦無法給出具體放款時間,審批完了還要繼續等「貸」,最高半年未放款。

利潤低銀行視作雞肋

探究「放貸荒」的原因,一方面,過去作為銀行優質業務的房貸,現在已經被銀行視作雞肋。個人住房貸款往往年限較長,一般長達數十年,利率還打折優惠,而企業貸款、消費貸兩三年內即可收回,且貸款利率通常在基準利率上浮30%,利潤空間比放貸大。房貸利潤低,令部分銀行作出暫時放棄房貸的選擇。另一方面,目前房價畸高,銀行對房地產後市的判斷並不一致,出於防範下跌風險的考慮,對房貸業務更加謹慎,減少利率優惠、暫停房貸業務。

放貸收緊,將直接影響了購房者的支付能力,進而影響剛需市場,由剛需支撐的市場需求亦將受到衝擊;與此同時,開發貸方面同樣從嚴,房企資金鏈面臨緊縮狀態,由此房地產市場正在遭受暫時「失血」的打擊。 ■記者 海巖

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