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■金輪天地主席王欽賢表示，公司未來繼續主力發展內地地鐵沿線上蓋物業。記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）面對今年內房市場諸多不利局面，主打內地鐵路沿線上蓋物業的中小型房地產商金輪天地(1232)主席王欽賢卻很樂觀。他表示，集團並無減價賣樓的壓力，公司目前的負債率僅10%，手頭資金充裕，短期無股本融資計劃。
今年初，內地錢荒及違約等後續問題陸續浮現，隨後導致內房融資困難及資金鏈斷裂，出現嚴重資不抵債等問題。內房龍頭萬科亦曾鮮有地減價賣新盤，寧波最大房企浙江興潤置業、出現資不抵債的情況；引發市場內房資金短缺的憂慮。
13地鐵商場年收租1 億
王欽賢上周在接受本報記者專訪時，他對於現時內房面對的嚴峻資金短缺問題表示並不憂慮，他指，金輪的發展方向及目標清晰，未來繼續主力發展內地地鐵沿線上蓋物業，公司最新以4.1 億元（人民幣，下同）投得長沙兩幅地皮，計劃發展接通高鐵客運站及長沙地鐵交通樞紐的商場項目。今年，公司共取得7幅土地，年內陸續動工，預計相關銷售收入約75億元。
金輪天地主力發展住宅項目及商場項目，佔整體項目呈「二八開」，去年合約銷售額14億元。商用物業佔集團整體業務比例舉足輕重，公司預計13個地鐵站商場項目可帶來1億元的年租金收入。至於土地儲備亦大增174%至97.2萬平方米，但今年購地策略將不會像去年般進取。
不熟悉城市暫不去發展
對於坊間有報道指內地一二線城市樓市出現泡沫，王欽賢亦部分認同。他表示，早前參加某中西部城市的交流團，發現當地新盤數目的確出現供過於求情況，不排除存在泡沫成分。故此，集團會很謹慎選擇發展城市項目，除了發展現有於江浙地區的項目外，甚少涉獵其他地域。他舉例，曾經有東北省芋城市交通規劃負責人就雙方發展計劃進行洽談，但集團同時兼顧其他項目而且又未曾接觸過當地市場，故婉拒了合作計劃。
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