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由於房價出現鬆動，購房者觀望情緒濃厚，許多中小房地產企業面臨巨大的現金流和還貸壓力。總部設在深圳、重點開發惠州房地產業務的光耀地產最近陷入破產危機的風暴眼。光耀集團民間借貸本金加利息在20億元（人民幣，下同）以上，目前資金缺口大概5億元左右，近日多個高利貸債主將光耀地產告上法庭。
資金未回籠周轉不靈陷財困
光耀集團董事長郭耀名稱，截至目前集團金融機構借款餘額約27億元，民間借貸本金加利息在20億元以上，整體負債率約70%至80%，實際上並非行業最高，但由於被傳破產，相關合作方因擔憂而抽離資金，導致公司運轉陷入困境。
作為內地排名前百位的房企，光耀一度年銷售額逼近80億元。然而，過往三年的高利貸融資一步步逼宮，在市場下行、銷售回款難以保證的情況下，公司資金鏈陷入危機。
中小房企借貴利 成本高50%
遇到今天的危機有多方面的原因，但最根本的是公司借了民間高利貸，吞噬了大量業績和利潤。記者獲悉光耀民間借貸資料顯示，以公司兩個最大的民間借款人為例，深圳金信集團向光耀借出4億元，光耀已還6億元，目前還欠3億元；深圳志威集團向光耀借出2億多，已還3億元，還欠3億元。
知情人士稱，光耀並不是唯一被高利貸拖累的房企，許多民營中小房地產企業均向高利貸公司貸款過，他們的融資成本比大型房企高50%，未來隨着地產市場的調整和低迷，將有更多的中小房企業破產和倒閉。■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
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