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香港文匯報訊 （記者 梁悅琴、顏倫樂）學者及地產業界對政府延長換樓客豁免雙倍印花稅（DSD）期限普遍持正面態度，認為可方便換樓客，惟對樓市交投料無太大刺激。
讓步幅度小 不會引發炒風
理大社會政策研究中心主任鍾劍華分析，雙倍印花稅的相關草案至今仍未獲立法會通過，相信政府今次讓步，是希望令法案盡快通過。他又認為，今次讓步幅度小，亦只屬技術層面，不擔心會導致炒風熾熱。
嶺南大學經濟系教授何濼生認為，政府讓步的方向正確，但未必會刺激交投上升，因為雙倍印花稅並非市民考慮換樓的主要因素。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，市場上對於辣稅存在疑問，政府亦要向人解釋，若繼續如此下去，會令買賣交投停頓 。至於是否因為市況轉差而要作出修訂，他不敢評論。長實地產投資董事劉啟文表示，此修訂可方便換樓人士，對於有心置業人士，一定對修訂感到歡迎。
麗新發展副總裁潘銳民指出，政府有意放寬計算換樓期限制，令買家多了少許時間來換樓，亦可以令買家於買新樓後要放棄時，可減少即時要支付DSD稅的損失，亦令市民覺得政府從善如流。不過，他覺得放寬DSD印花稅，心理大於實際，以現樓計，實際上只是多1至2個月，對住宅樓市交投不會因而急升。潘銳民認為，除了住宅DSD稅外，政府亦應放寬甚至取消商業樓宇(包括商廈、商舖及車位)的DSD稅，令交投回復正常，畢竟商業物業交投不影響民生。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，放寬DSD換樓期限，有利釋放部分換樓購買力，但不會令交投急升，始終現時影響換樓客入市決定還取決於按揭成數，不少換樓客只能獲四成至五成按揭成數，要準備一大筆首期。
日後可放寬公司名義限制
美聯指出，樓花新盤將會受惠，料有助增加一手交投量，而原先預測今年一手私樓註冊量的1.2萬宗，有機會因政策微調而調高一成至逾1.3萬宗水平，並估計以換樓客為主的3房或以上大單位更為受惠。
他認為，下一步應該要放寬本地人以公司名義買賣物業限制，以免影響本地公司買樓予員工或本地家族買賣物業的交投，及縮短SSD（額外印花稅）的3年期限至1年甚至取消，以免影響二手放盤量。
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