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■業界認為，政府修訂DSD條款，換樓期限放寬，會吸引換樓客入市。
提印花稅技術修訂 免稅期最長3年 一手成交料增50%
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）港府昨提出技術性修訂雙倍印花稅(DSD)條例草案，將換樓客的DSD半年豁免期由原簽臨約起計改為「轉易契日」即俗稱「交吉日」或「收樓日」起計，令現樓「樓換樓」的豁免期延長60天或更多，買樓花的豁免期最長可達3年。地產界人士相信，相關調整有利發展商加快推盤，尤其是有利逾2,000萬元以上豪宅交投，同時亦可帶動樓花按揭需求。料第二季成交量將被輕微推升，預計一手交投達3,500宗，二手達8,000宗，全年一手成交量或會達15,000宗，較去年增50%。
財庫局局長陳家強昨宣布，政府將就雙倍印花稅作出修訂，主要放寬退稅「6個月」的換樓期限，無論一二手物業，均由現時簽訂臨時買賣合約起計算，延長至收樓日期起計，新修訂下現樓豁免期延長60天或更多，樓花換樓豁免期最長可達3年。另外，購買住宅連車位交易時，過去只得住宅可以豁免辣稅，新修訂下車位亦可獲豁免。陳家強強調，修訂只屬技術調整，不代表對DSD有任何鬆懈，不希望市場人士揣測或懷疑政府的決心。
署理行政長官林鄭月娥昨晨在行政會議前也表示，特區政府的一貫政策，是在不影響真正用家的前提之下去穩定本港樓巿，而廣大巿民都很支持當局推出「雙辣招」，這個決心是不會動搖的。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，新修訂的雙倍印花稅條例，對一手樓花物業推動力最大，尤其樓花期較長之新盤，皆因樓花期越長，買家沽出手持物業的期限亦越長，間接增加了長樓花期新盤的吸引力。 他預期，發展商加快推盤，料第二季成交量將被輕微推升，一手錄3,500宗，二手錄8,000宗，全年一手成交量維持早前預測15,000宗，樓價方面於成交量微升支持下，將止跌但不回升。
禁轉售樓花不會引炒風
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於供應正在增加，預期發展商會加快推盤的同時，定價上亦不會過於進取，由於現時新盤落成前不可轉售樓花單位，因此即使修訂條例相信不會引起炒風。然而，一手搶佔二手下，對二手市場將會帶來壓力。他亦將今年一手盤成交量上調10%至1.3萬宗。
陳永傑又稱，除對一手樓花物業有起動作用外，另一個較受帶動的為2,000萬元以上的豪宅物業，於雙倍印花稅下，2000萬元以上豪宅物業印花稅多付約100萬元，是次之修訂，大大減低了豪宅物業換樓時之考慮。
對於港府亦提出放寬於同一合約內「住宅連車位」當中的車位可獲豁免DSD，陳永傑相信，此舉為換樓客提供方便，但對車位買賣未會造成太大刺激。二手市場方面，陳永傑指出，若二手業主欲增加手持物業之吸引力，可考慮向買家提供較長成交期。
新樓放租及空置率料升
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，在發展商積極推售及提供優惠促銷的情況下，新盤相比二手市場，對換樓客具一定吸引力，料可帶動樓花按揭需求。據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，4月份樓花按揭按月則激增44.8%至940宗，預期第二季將會繼續有多個新盤排隊登場，相信中小型銀行亦會跟隨大型銀行蠢蠢欲動推出低息拆息計劃以加強競爭力，令樓花按揭上升。
劉嘉輝表示，隨着落成量飆升，年內多個新盤排隊入伙，令租盤湧現，如今放寬雙倍印花稅的換樓期限制， 會令租盤放盤量進一步上升，預期今年底空置率會回升，尤以新界區最多，投資者為免丟空單位過長影響回報，往往會調低叫租，對同區租金帶來壓力，今年首季租金已錄0.3%跌幅，預料年內跌幅會擴大，全年有機會跌5%至10%。租金回調的同時，人民幣貶值料會對整體的通脹有紓緩作用。若息率回升，料對物業投資市場有壓力。
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