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■運房局局長張炳良認為，假以時日，二手物業只採用實用面積計算將是順理成章的事。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地監局去年初實施新的執業通告，所有二手物業銷售時，地產代理必須向客戶提供物業的實用面積及以實用面積計算的售價資料。立法會議員謝偉銓認為應評估二手住宅亦全面改為以實用面積作為主流，不過，運房局局長張炳良昨書面回覆時稱，二手住宅採用實用面積的比例將逐漸提高，認為現時毋須劃一規定全面採用實用面積。
仍需時間推動
張炳良表示，二手住宅物業的業主習慣同時以建築面積和實用面積來表述面積，要他們只採用實用面積，還需要多點時間去推動。事實上，一手新例實施後，新樓只會有實用面積，其後在二手市場轉售時亦不會有建築面積，張炳良認為今後二手市場上只有實用面積而沒有建築面積的住宅物業數量及比例，將會日漸增加。
而且，實用面積現時已成為二手住宅物業買方比較不同住宅物業的面積及售價的普遍基準。假以時日，只採用實用面積將是順理成章的事。另外，自去年地監局規定地產代理必須向準買家提供實用面積資料，業界已大致遵從，地監局亦會不時檢討有關指引的執行情況。
張炳良表示，自去年1月執業通告生效後，直至上月底，地監局共巡查1,784間地產代理店舖，而就刊登報章雜誌及載於網上的廣告，亦進行774次的查察，其間共發現95宗相關違規個案，及接獲11宗投訴，九成以上於2013年上半年發生。違規個案中只有1宗個案指稱成立，被譴責及罰款1,000元，有兩宗仍在調查。
張炳良表示，會繼續與地監局及各持份者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。
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