市建局8需求主導項目 料蝕30多億

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■市建局主席蘇慶和。

香港文匯報訊（記者 陳廣盛）市建局專責小組召開首次會議，檢討「需求主導」計劃。市建局消息人士透露，8個「需求主導」項目，預計共虧損30多億元，主因收購呎價高及建築費持續上升，承認對「需求主導」計劃的可持續性帶來隱憂。消息人士又透露，專責委員會對於調整申請門檻，例如提高地盤面積下限有一定的共識，但對於是否改變以同區7年樓齡樓價作賠償，則未有詳細討論。

「麵包價買麵粉」 建築費漲逾倍

市建局消息人士表示，推行3年的「需求主導」計劃，平均每個項目虧蝕2億元以上，以8個項目加上利息計，預計共虧蝕30多億元。消息人士解釋，虧蝕是因為樓市興旺，收購呎價動輒上萬元，加上近年建築費又飆升逾一倍，市建局是「以麵包的價值買麵粉�蟆腔悒]」。消息人士承認，「需求主導」計劃的財政可持續性正存在隱憂，但目前狀況仍算健康，故不傾向要求政府再向市建局注資。

消息人士又透露， 大部分小組委員都同意，為免出現太多「牙籤樓」項目，申請門檻有必要調高，由現時的400平方米，擴大至600平方米或800平方米。消息人士說，400平方米的地盤，重建後的實用比率最多只有65%；600平方米則有75%；800平方米更有機會達80%，不過，委員會暫時仍未有決定。至於最具爭議的同區7年樓齡賠償準則，委員會則未有詳細討論，消息人士坦言是政治上的問題，因為若想修改同區7年樓齡這個準則，必須提交立法會審議，通過的可能性近乎是零。

擴中介角色 助舊區復修

另外，消息又指市建局未來會擴大「促進者」的角色，加大力度協助舊區復修；投放更多資源和人手，做舊樓業主及發展商之間的「中介人」。消息人士指出，市建局亦會發揮更多新思維，如有委員建議推行「需求主導快速版」，若面積達1,000平方米，同時集齊八成業權，可由市建局直接啟動；亦有委員建議「需求主導」到「市建主導」，市建局主動向「需求主導」項目附近的舊樓提出計劃，合併兩個項目以擴大地盤。

被問及市建局過往多個重建項目由預期會虧損，到最終都會賺錢，今次檢討「需求主導」項目是否言之過早，消息人士解釋，過往賺錢的項目都是不可預料的，因為局方沒法估計樓市的發展，而且項目都集中於港島區，該區重建前的地積比均較低，重建後可提升至7.5倍地積比，便能賺取兩者之差幅；而近來的項目主要集中在九龍區，地積比只有小量增加。

市建局專責委員會有13名委員，市建局非執董林濬被選為委員會主席。委員之一的蔣麗芸在會後表示，各委員均有共識，認為最重要是認清未來財政方向，以及釐清市建局的定位，因市建局有責任做好社區重建。市建局計劃於本月至下月在各個地區諮詢委員會討論，以及於下月底到立法會發展事務委員會聽取議員意見，希望在年底收集好所有意見，並作出定案。