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■捷船街地皮沒有車路直達,建築物樓層不能超越12層,提供30伙至50伙單位不等,發展空間有限。 資料圖片
奪捷船街地 高上限三成
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新界區地價低迷之際,反觀供應匱乏的市區地則一直飆升。地政總署昨公布,合和實業擊敗9名對手,以2.33億元投得灣仔捷船街地皮,每呎樓面地價高達16,035元,較市場預期上限高近三成。合和執行董事王永霖指,地盤位於公司將來發展藍圖內,希望能起協同效應。業界預料,項目或有機會發展服務式住宅等長谷炫瓷C
灣仔捷船街「蚊型」地皮,上周五吸引多達10個財團入標,市場估值由1.2億元至1.8億元,每呎樓面地價僅8,258元至1.25萬元。但昨日開標,灣仔大地主合和竟然以高市場預期上限約29.4%投得地皮,成交價2.33億元,每呎樓面地價16,035元。去年9月毗鄰的適安街地皮由信置投得,樓面地價亦僅12,497元,意味8個多月的時間內,灣仔地價急升約三成。
成交2.33億 每呎16035
合和一向對灣仔區物業情有獨鍾,於灣仔區有多項發展,包括興建中的合和中心二期及囍嚏F已落成的胡忠大廈、皇后大道東202號QRE Plaza和皇后大道東222號GardenEast;收購中的皇后大道東155、157及159號,和正申請強拍的皇后大道東161、163、165及167號等,估計其資產總值超過300億元,其中單計集酒店、寫字樓及商場於一身的合和中心二期,便逾90億元。
合和近年亦有參與投地,去年曾競投灣仔適安街地皮,但不敵信置,今次可說「一雪前恥」,而公司對上一次投得項目發展,已屬2009年夥拍信置投得的灣仔利東街╱麥加力歌街(俗稱喜帖街地盤)項目。
或併入區內項目發展
事實上,對比適安街地皮,捷船街地皮的位置顯得更遜,沒有車路直達。美聯測量師行董事林子彬表示,合和在同區有不少大型發展項目及經驗,不排除藉此增持區內土地儲備,提升市佔率,而且公司在同區有發展經驗,對項目日後發展亦具優勢,因此合和有條件以較高的價錢入標競投地皮,並不排除項目用作長線投資,併入其區內的大型發展版圖內。中原測量師行執行董事張競達亦指,港島地皮一向稀少,發展商以高價購入心頭好,可能是希望與地皮鄰近之發展項目起協同效應。
據了解,灣仔捷船街的住宅用地,地皮面積2,906方呎,最多以5倍地積比率發展,可建樓面僅14,531方呎,建築物樓層不能超越12層,預料發展小型住宅項目,提供單位由30伙至50伙不等。
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