香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府本月底即將公布下季度(7至9月)賣地計劃,根據年初政府推地藍圖,原本下季會推出6幅住宅地及2幅商業用地,但新加入大埔白石角科進路地皮後,令住宅地供應增加至7幅,市值共約96.11億元;住宅單位數量亦增加近20%,至約2,770伙至2,980伙不等。
景秀里地730伙最多
下季度可供出售的住宅地分佈極廣,涉及7個地區,包括大埔、鯉魚門、大圍、屯門、粉嶺、大嶼山及馬鞍山,規模較大為白石角科進路地皮及屯門景秀里地皮。由於近月屯門地不斷下試低位,更創下12年來屯門地新低,業界對這幅景秀里地皮的估值亦跌至每呎樓面地價僅2,000元,但預測可供應730個單位,為下季供應最多的住宅地盤。
值得一提是,政府於不斷推出土地的同時,亦正與社會不同聲音「角力」,其中下季有機會推出招標的唯一九龍地皮-油塘鯉魚門徑地皮,上月就曾經有上百個海鮮商戶發起罷市一日行動,抗議政府收回該幅原為露天停車場的地皮興建住宅。雖然政府已因應商戶訴求延遲收地安排,直至地皮推出招標為止,但預料區內人士行動仍未停止。
其餘較大規模的土地,包括馬鞍山白石耀沙路地皮,可提供約550個單位。地皮鄰近今年3月新地以18.26億元投得的馬鞍山白石地皮(每呎樓面地價約4,241元)。測量師指兩地價值可以互作參考,預測耀沙路地皮每呎樓面地價約4,500元,估值約17億元。
2商業酒店地待推售
除住宅地外,下季亦料會推出兩幅商業用地,其中東涌第53A區酒店地,鄰近香港機場,後方有多個住宅項目,生活配套齊備,由於香港酒店房間仍然不足,相信會吸引多家有酒店發展經驗的發展商入標。另一幅葵涌青山公路與健全街交界用地,雖然屬商貿地,預料亦可發展酒店,由於旁邊有帝盛酒店等,相信對市場亦具吸引力。
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