|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府本月底即將公布下季度(7至9月)賣地計劃，根據年初政府推地藍圖，原本下季會推出6幅住宅地及2幅商業用地，但新加入大埔白石角科進路地皮後，令住宅地供應增加至7幅，市值共約96.11億元；住宅單位數量亦增加近20%，至約2,770伙至2,980伙不等。
景秀里地730伙最多
下季度可供出售的住宅地分佈極廣，涉及7個地區，包括大埔、鯉魚門、大圍、屯門、粉嶺、大嶼山及馬鞍山，規模較大為白石角科進路地皮及屯門景秀里地皮。由於近月屯門地不斷下試低位，更創下12年來屯門地新低，業界對這幅景秀里地皮的估值亦跌至每呎樓面地價僅2,000元，但預測可供應730個單位，為下季供應最多的住宅地盤。
值得一提是，政府於不斷推出土地的同時，亦正與社會不同聲音「角力」，其中下季有機會推出招標的唯一九龍地皮-油塘鯉魚門徑地皮，上月就曾經有上百個海鮮商戶發起罷市一日行動，抗議政府收回該幅原為露天停車場的地皮興建住宅。雖然政府已因應商戶訴求延遲收地安排，直至地皮推出招標為止，但預料區內人士行動仍未停止。
其餘較大規模的土地，包括馬鞍山白石耀沙路地皮，可提供約550個單位。地皮鄰近今年3月新地以18.26億元投得的馬鞍山白石地皮(每呎樓面地價約4,241元)。測量師指兩地價值可以互作參考，預測耀沙路地皮每呎樓面地價約4,500元，估值約17億元。
2商業酒店地待推售
除住宅地外，下季亦料會推出兩幅商業用地，其中東涌第53A區酒店地，鄰近香港機場，後方有多個住宅項目，生活配套齊備，由於香港酒店房間仍然不足，相信會吸引多家有酒店發展經驗的發展商入標。另一幅葵涌青山公路與健全街交界用地，雖然屬商貿地，預料亦可發展酒店，由於旁邊有帝盛酒店等，相信對市場亦具吸引力。
|
