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韋君
港股近期累升1,400點轉入整固，23,000點之上承接力強。昨天面對美股跌102點，港股仍高企於23,100及10天線之上，反映抗跌力增強，相信與資金回流入市建倉有關，有利高息產業股向好，置富產業(0778)昨天逆市上升1%，續可留意。
置富產業擁有香港17個零售物業，包括311萬呎零售樓面及2,606個車位，最大特色是位於中產私人屋苑，透過提升資產增值增強租金回報率，不受近期有關個人遊爭議的事件影響。置富上月公佈的首季業績，總收益及物業收入淨額分別按年上升34%及32.7%，達4.03億元及2.89億元，首季可供分派達1.94億元，增長26.5%，每基金單位分派10.38仙，為今年盈利及派息持續可觀增長打下良好基礎。
首季續租租金升26%
根據公佈置富首季度的物業組合出租率達到99.3%，租金每呎33.9%，平均升7%。管理層表示，續租租金調升率錄得26.5%，達到近10年來最高水平。今年主力翻新麗城花園項目，涉資8,000萬至1億元；而明年將投入1.5億至2億元翻新新收購的嘉湖銀座商場。
值得一提的是，去年10月斥資58.49億收購的嘉湖銀座商場，改名為置富嘉湖，可出租總面積逾66萬呎，車位622個，將透過資產增值提升租戶組合及租金回報率，目前已向天水圍居民進行問卷調查，以配合商場增值計劃。可以預期，這個龐大商場會成為支持未來數年置富租金收益較可增長的新動力。
14億再融資降息率具優勢
另一方面，置富在首季業績後已主動提早為現有14億元的貸款融資，在明年2月到期日前以較低成本進行再融資，息率大幅降至低至香港銀行同業拆息加1.4厘(現有貸款之息率為拆息加2厘)，新貸款至2019年4月到期，反映置富管理層在財務安排上的優勢，為股東增添更高的盈利回報。
管理層表示，在完成14億債務再融資後，置富在2016年前將無再融資的需要。另一方面，自收購嘉湖銀座商場後，置富負債比率已提升至32.9%，已接近新加坡上市要求的35%負債率上限，再透過借貸收購的行動已大為降低。看來，除非長實(0001)有意再轉讓旗下商場，置富在今年內再進行配股集資的機會已不大，反而有利基金單位在市場需求下持續向上走勢。
置富在首季業績放榜後，股價以一浪高於一浪的走勢高見6.95元後回調整固，昨天回至6.72元即止跌回升，收報6.8元，升1%，成交逾千萬元。現價預測息率逾6厘，正值大市整固，置富不失為乘勢跟進之選，可望上破6.95元近期高位，中線上望52周高位7.54元。
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