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香港文匯報訊（記者 涂若奔）由眾安房產（0672）分拆的中國新城巿（1321）昨日宣布，計劃全球發售4.68億股，當中10%香港公開發行，10.1%作為優先發售項下預留股份；招股價介乎2.12元至2.92元，每手1,000股，入場費2,949.43元。今日至本周五公開招股，4月27日掛牌。
若超額配股權不獲行使，以招股價中位數2.52元計算，凈集資額約為10.97億元。董事局主席施侃成表示，公司的戰略是以新型城鎮化為核心，以現有商業物業為基礎，在長三角地區二線城市副城市中心開發商業項目。未來的新增長點主要來自三大領域，分別是農業產業化、養老產業化和城鎮綜合開發產業化，包括為歷史文化城鎮經營現代化的生活配套設施。
今起招股 入場費2949
董事局副主席兼總裁金妮亦表示，公司營運模式是出售酒店式公寓、部分寫字樓及具獨立性的沿街商舖，但持有酒店及購物中心物業作租賃用途。她指公司採用全面平衡發展策略，在不同地區根據不同定位開發項目，目前在寧波、杭州和蘇州等大城市均有業務，總共擁有超過300萬平方米建築面積的儲備。
截至2013年12月底，公司溢利為3.96億元人民幣，同比增3.6倍。物業銷售收入佔總收入的比例為84.9%。毛利率由2012年的70.5%減少至42.1%。財務總監鄭承熙解釋，這主要由於2013年物業銷售業務的佔比大幅增加，該業務的毛利率較物業租賃及物業管理收入的毛利率低所致。
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