|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近年換樓市場受到各項樓控措施影響，加上按揭成數及貸款金額設限，令不少換樓客感到置業困難。不過隨着政府早前建議修訂雙倍印花稅部分條款，放寬換樓期限，為換樓市場重新注入動力。踏入6月份，發展商積極推售新盤，加上換樓人士對置業的需求殷切，令新盤市場率先受惠，今年首4個月一手物業按揭佔新批按揭貸款金額的比例已升穿三成水平，為有紀錄以來同期的第三高。因此，新盤按揭成為銀行主要的競爭市場，而不少按揭貸款機構亦相繼加入戰場，優惠層出不窮。
爭取二按貸款市場
現時市場上一般按揭計劃，對於價值700萬元以下的物業，按揭成數雖然維持七成，但按揭貸款額最高只有420萬元；而700萬元至1,000萬元的物業，按揭貸款額上限亦只有500萬元，至於1,000萬元以上的物業，按揭成數上限僅五成，難免令資金緊絀的用家卻步。近日不少按揭貸款機構為新盤項目提供二按貸款，以減輕買家首期負擔，買家可自由選擇以最優惠利率(P)為基準或與銀行同業拆息(H)掛鈎的一按計劃，而實際利率更可低至2%以下。至於二按計劃，按揭成數介乎樓價一成至三成，首兩年利率P-1.5%，實際利率亦只有3.75%，其後利率為P+0.5%( P為5.25%)，貸款額可高達八成半，換言之，買家只須支付低至一成半首期便可置業，更可以自由選擇及靈活處理財務，相信上述計劃可配合換樓市場的按揭需求。
上文筆者預期，一手按揭表現將會更勝二手按揭。事實上，一手市場承接去年底旺勢，今年新盤表現較二手為佳，為協助新盤買家解決按揭上較常出現的資金不足難題，日前便有按揭公司為客戶推出新盤按揭優惠，首3年按息為2.3%，雖然與現時市場上一般按揭計劃的實際按息1.91%至2.15%比較，相差0.15%至0.39%，但可有效抵禦加息，而第4及5年按息亦只是2.75%，其後為P-1.5%(P=5.25%)，實際按息少於最優惠利率(P)水平，即不足5%，極具吸引力。值得注意，該計劃的按揭貸款額最高800萬元，較市場上一般按揭計劃的500萬元貸款額上限增加300萬元，增幅高達六成，當中以價值一千萬的物業最受惠。在按揭貸款機構積極推出優惠協助買家置業的情況下，相信可有助推動該類物業的換樓市場成交。
|
