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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 全港下半年將有14,600個住宅單位可供銷售，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預測，住宅市場將出現兩極化局面，由於新盤供應集中在新界區，特別在大埔及將軍澳，這些地區的新盤將有銷售壓力，預料新界區錄得顯著跌幅，而港島區樓價則因供應少而保持硬淨。該行預計，住宅樓價在今年全年將跌5%。
內地宏調 內地客南下增
林浩文認為，雖然新盤供應量大增，但最近見到因為內地宏調，內地客來港買樓數量有所上升，同時間市場亦出現一股換樓動力，由最近新盤銷情可以見到，新盤只要貼市價賣，仍有一定市場。問到何時新盤會出現「減價戰」，他相信第三季仍未會出現這種惡性競爭，之後則不作評論。
林浩文預測，今年上半年樓價僅輕微下跌，但下半年樓價跌勢會轉趨明顯，由於辣招持續及供應增加，預計住宅樓價在全年將下跌5%。他更說，由於2015年即使加息，除非加3厘，否則加1厘影響輕微，而要待近年推出的土地供應全面到位，仍要待2016年，故此今明兩年樓價即使有下行壓力，但不會出現大幅降價。
供應多 郊區內房料大跌
內地樓市方面，萊坊大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，亦同樣有兩極化局面，由於供應緊絀及需求強勁，一線城市樓價仍然硬淨，但在郊區及二、三線城市，因為供應充足及盤源多，促使發展商減價促銷。紀氏預測今年內的內地樓價變化，一線城市增長料為3%至5%，二線城市則升1%至2%。郊區樓價將有大幅度下跌，一線跌5%至10%，二線跌10%至15%。
本港最近湧現「吉舖」，林浩文說，現時商舖租金已見頂，預計年內舖租將下跌0至5%。由於反貪浪潮下，內地經濟放緩，而不少地區如韓國、新加坡、台灣等均積極吸納內地客，本港的吸引力此消彼長，預期2014年零售額增長目標為5%-7%，他估算，內地短期內或有自由行相關措施公布，若削減一簽多行，北區的地舖影響最大，反而旺區影響較細。
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