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■戴德梁行陶汝鴻表示，近期一手新盤價格現新高情況，只是個別特色單位。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）戴德梁行香港區董事總經理兼北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨表示，近期本港樓市的一手新盤價格現新高情況，相信只是個別特色單位。現時評論樓市見底仍然言之尚早，今年在「辣招」的市況下，料下半年樓市保持平穩。
他指，發展商續推優惠刺激一手成交，故料成交仍會由一手市場主導。因發展商正面對中期業績的壓力，所以需採取降價速銷手段，但因部分買家礙於市況不明朗而暫緩入市，所以樓盤需提供更大的價格優惠，像低於市場價格的10%至15%才吸引買家。
刺激一手 優惠難減
陶汝鴻認為，在政府增加土地供應的背景下，未來樓價亦難再現以往30%至40%增長的情況。大埔白石角地價較市場預期為低，相信是因於白石角鄰近地區的供應較多而致，但他認為，本港其他地區的地價仍可維持原來價格。至於商業用地，陶氏認為，由於中環地皮供應少，料未來商業地區將向外移，看好九龍東的發展潛力。
戴德梁行昨發表今年上半年本港及內地住宅市場報告，報告指，5月物業臨時買賣合約數字達6,978宗，為政府公布樓市降溫措施以來最高單月物業交易量，而當中500萬以下的住宅成交仍佔大多數，約在64%，報告預期6月臨時買賣合約數字有望達4,500宗。
至於內地樓市，報告指一線城市的新屋成交量在首季按年跌32.2%，全國新建住房平均價格在首季度亦下跌2.1%，該行預期市場將回復剛需及改善型買家主導，價格亦會落至較能負擔的水平，當中特別是三四線城市。
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