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■利嘉閣柯偉良(中)預期，一線街舖租金調整可能高於10%。 記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）自由行旅客消費模式轉變，加上政府擬削減自由行人數等消息，衝擊本港零售市道。利嘉閣預期，由於自由行效應減弱，店舖租金備受壓力，下半年將下跌5%至10%，而一線街舖面臨衝擊更大，租金調整可能高於10%。
綜合土地註冊處資料，今年上半年截至6月19日為止，全港累錄1,086宗店舖物業買賣登記，涉及總值約164.78億元，預計上半年登記量值最終將達1,122宗及168.09億元，較去年下半年的1,218宗及170.00億元再減8%及1%。
今年首季買賣異常疏落
利嘉閣商舖部助理分區董事陳維敏解釋，受年初美聯儲局正式啟動退市等外圍影響，今年首季店舖買賣異常疏落，而在整個季度內，每月平均買賣登記宗數進一步減少至不足130宗的極低水平，貼近2009年首季113宗的低位。
利嘉閣商舖部助理分區董事余錦良則指，舖市交投萎縮，加上零售市道回落及店舖租金高企，店舖租務亦受影響，「吉舖」隨處可見，由過往二、三線地區開始蔓延到核心零售區。主要由於內地客消費模式轉變，對中高檔消費品需求減少，而政府近期考慮削減自由行人數，令商戶覓租或續租態度趨審慎；加上部分業主態度仍然強硬，與租戶形成持續拉鋸局面。
街舖成交量價料平穩
利嘉閣商舖部高級區域董事柯偉良預期，下半年舖市交投依然淡靜，估計下半年每月平均約有200宗買賣，下半年合共約1,200宗買賣，交投表現料與上半年相若；而由於業主持貨力強，惜售下寧願放租亦不肯平賣，因此相信下半年整體舖位造價下跌機會較微。同時，因自由行效應削弱對舖位租金帶來壓力，估計下半年整體店舖租值將會下跌5%至10%，而一線街舖面臨衝擊更大，租金調整可能高於10%。
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