楊屋道地皮最高估值61億

放大圖片

■荃灣楊屋道商住地皮（露天停車場位置），可建逾百萬方呎。資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 荃灣近年發展快速，尤其荃灣西一帶多個新項目落成，發展潛力值得期待。荃灣楊屋道一幅商住地皮，最近正推出招標，理想城市集團企業估值部主管張聖典預測，地皮市值約61億元，每方呎約5,700元，為目前市場最高估值。他解釋，雖然地皮投資金額相對較大，但由於罕有同類地皮出售，相信造價會相對平穩。

商住地建不少於790住宅

張聖典表示，該幅楊屋道地皮，佔地152,418方呎， 可建1,066,928方呎，不超過643,203 方呎可作非工業用途，不超過423,725方呎可作住宅用途，限建單位不少於790個，市場對地皮估值約45.34億至61億元，樓面地價約4,250至5,700元。參考鄰近項目，張聖典預計地皮內的住宅項目落成後實用呎價達13,000元。

賣地章程顯示，地皮被劃分東西兩部分，其中東部作商業發展，西部則作住宅用途，並設有限高，商業部分不高於150米(主水平基準以上，下同)，而住宅部分則不高於100米。中標者須就項目通過總綱發展藍圖的審批，並負責興建連接鄰近地區的三條有蓋行人天橋，以及進行噪音及排污評估等，相信上述條款將成發展商出價時的考量因素。

恆光街地料每呎地價3500

至於同日招標的另一幅馬鞍山恆光街地盤，佔地面積33,368方呎，可建115,088方呎，限建不少於180個，市場估值與馬錦街接近，每呎樓面地價約3,300元至4,500元，估值由3.8億元至5.18億元。賣地章程規定，項目高限在60米，須交噪音及排污評估，現行土地規劃將於2018年4月到期。張聖典預測樓面地價約3,500元，未來落成後的實用呎價達10,000元。