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■陶汝鴻稱，在「辣招」的市況下，下半年樓市料保持平穩。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 今年上半年樓市交投先靜後活躍，尤其是政府於5月於立法會上建議將DSD換樓付稅期限延長至成交時才支付，加上發展商要交業績續以低於二手價推盤，令一手樓交投於5月及6月明顯回升。業界預期，全港下半年將有14,600個住宅單位可供銷售，料今年下半年樓市只會保持平穩，今年住宅樓價全年將跌5%。
成交仍由一手市場主導
戴德梁行香港區董事總經理兼北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，發展商續推優惠刺激一手成交，故料成交仍會由一手市場主導。因發展商正面對中期業績的壓力，所以需採取降價促銷手段，但因部分買家礙於市況不明朗而暫緩入市，所以樓盤需提供更大的價格優惠，像低於市場價格的10%至15%才吸引到買家。他相信，今年在「辣招」的市況下，料下半年樓市保持平穩。
他又認為，在政府增加土地供應的背景下，未來樓價亦難再現以往30%至40%增長的情況。大埔白石角地價較市場預期為低，相信是因於白石角鄰近地區的供應較多所致，但他認為，本港其他地區的地價仍可維持原來價格。
小陽春將持續兩三個月
美聯集團主席及非執行董事黃建業相信，樓市小陽春會持續兩三個月，樓價短期內不會向下插水，但政府持續供應土地，發展商新盤旺銷亦不敢大幅加價，反映發展商求量不求價。預期明年美國加息、內地經濟放緩及削減個人遊下，香港經濟會變差，失業率有機會回升，相信今次樓價會由各類型租金下跌拉動向下。
他又稱，目前每月二手交投量只有3,000多宗，連同一手盤亦不到1萬宗，以現時全行約3萬多名活躍代理計算，相信未來至少有30%同行要淘汰。
住宅樓價全年料下跌5%
市場估計，全港下半年將有14,600個住宅單位可供銷售，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預測，住宅市場將出現兩極化局面，由於新盤供應集中在新界區，特別在大埔及將軍澳，這些地區的新盤將有銷售壓力，預料新界區錄得顯著跌幅，而港島區樓價則因供應少而保持硬淨。
林浩文認為，雖然新盤供應量大增，但同時間市場亦出現一股換樓動力，新盤只要貼市價賣，仍有一定市場，他相信，新盤於第三季仍未會出現這種惡性競爭。他指出，今年上半年樓價僅輕微下跌，但下半年樓價跌勢會轉趨明顯，由於辣招持續及供應增加，預計住宅樓價在全年將下跌5%。他更說，明年即使加息，除非加3厘，否則加1厘影響輕微，而要待近年推出的土地供應全面到位，仍要待2016年，因此今明兩年樓價即使有下行壓力，但不會出現大幅降價。
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