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香港文匯報訊（記者 蔡競文） 反對派在立法會拉布令樓市辣招遲遲未能通過立法，於目前熱錢可能重新流入本港情況下，財爺憂慮如果不能及時通過「雙倍印花稅」草案，屆時將無法快速回應樓市轉變。的確，目前樓市交投已由淡靜轉趨活躍，加上新盤熱賣帶動二手市場，用家積極入市，樓市出現小陽春。可借九成按揭的細價樓更出現全城盤荒，成交呎價屢創新高。反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL上周五報121.19點，按周升0.03%，創42周新高。
港府去年二月推出DSD，針對非住宅物業和第二套房的炒賣，商界議員反應強烈，提出多項修訂。政府於今年5月中提出修訂微調，將換樓客6個月的換樓豁免期限的起計日子，由單位取得入伙紙才開始，以現時樓花預售期最長30個月計，即最高可達36個月。現樓買賣方面，改為在簽署正式買賣合約後才開始計算，即是令市民較原來的6個月，多出一兩個月時間換樓。
400萬以下細價樓現搶盤潮
有關措施有利換樓客及新盤銷售，有優惠及二按等幫扶「上車」措施的新盤更佔優勢。二手樓在新盤熱賣帶動下，市場亦逐步升溫。在額外印花稅（SSD）辣招之下，市場盤源被鎖緊，令二手放盤賣一件就少一件，全城出現盤荒，可借九成按揭的400萬元以下的細價樓更出現搶盤潮，刺激這類細價樓的成交呎價屢創新高。
據中原地產昨統計指出，今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得1,616宗，總值86.16億元，較2013年下半年分別上升39.0%及39.9%。數字反映上半年新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛暢旺，加上低息環境持續，市民的購買意慾強勁，積極上車置業及換樓，刺激傳統大型私人屋苑交投向上。再者，今年5月間政府放寬DSD，用家加快入市步伐，二手市道活躍。
今年上半年全部十個屋苑的買賣登記宗數均較2013年下半年錄得升幅。其中，匯景花園的宗數升幅最多，按半年急升82.9%。黃埔花園的買賣宗數按半年上升68.1%居次。美孚新邨及麗港城的宗數按半年上升53.0%及48.1%，分別排名第三及第四位。太古城、海怡半島、康怡花園、沙田第一城、杏花邨及嘉湖山莊今年上半年的買賣，分別按半年上升47.2%、37.8%、35.2%、34.1%、32.4%及18.2%。
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