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■隨着來港內地生數量趨增，近年暑假成為租賃旺季。
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）今年搶唔到宿舍的大學生慘了，要捱貴租，尤其是來港無親無故的內地生。面對樓價持續上揚，用家被迫買轉租，租賃隨之水漲船高，租金升得快。市場人士指，迎來暑假的租賃旺季，個別鐵路沿線屋苑租金近2個月至少漲逾15%，成交量較淡季時多出一倍；預計到各大院校開學時的9月，市況才回復正常水平。
風乘火勢，火仗風威，近期樓市獲多個利好消息支持而倒頭回升，帶動各區租盤亦現漲勢。據差估署公布最新樓價指數，5月錄得246.8點，按月急升0.78%，為去年6月後單月最高升幅外，更創下歷史新高。而反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），衝破120點關口，創近一年高位。至於租金指數表現，5月份報156點，按月升幅0.26%，為連續3個月上升，其中各類單位均錄升幅，當中以中小型戶升幅最為強勁，細價住宅類別新報168.4點，按月升0.42%，冠絕其他類別。
基本傢具齊備 甘付貴租
就讀教育學院的內地生Mary，目前與另外2名同學租住沙田第一城一個2房單位，實用面積約400方呎，人均分擔約3,300元租金。她認同內地生在港覓租盤，難免被業主抬高租金，「因為我們是學生，用品都消耗較快，租金較高還是理解的。」但被問到會否願意預付一年租金，以換取較低月均支出，她直言「不可能」。
同樣來自內地的小黃目前與友人合租位於太子一個2房單位，月租約7,200元，由於室友為本地人，故毋需面對「因人而異」的租金。她續指，對於居所要求，主要地段位於市區，出入方便，並有良好保安。
傳統租賃旺季 月達百宗
中原地產高級區域營業經理藍浩然表示，隨着來港內地生數量逐年增加，近年暑假成為租賃旺季。以粉嶺一帶為例，區內租務成交由年初淡季的每月50多宗，至暑假時一個月逾百宗。目前區內租金，已較2個月前上漲達一成半，除了內地生覓租盤需求增，從而搶貴租金，亦由於今年內地生提早來港物色租盤，由往年的7月尾、8月頭，提早到今年的6月中，令租金上漲周期提早。
有見租賃需求殷切，業主亦雄心以高市價一至兩成放租，個別甚至要求租客預繳一年租金，涉及金額動輒近十萬元。另方面，由於部分內地生留港時間不長，為居所添購傢俬太不划算，倘租盤提供基本傢俬及電器，不少內地生都願意多付租金，資金充裕的甚至樂意預繳全年租金。
近期內地生覓租的個案中，包括粉嶺中心一個實用面積535方呎的三房戶，以14,000元租出，呎租約26元，新租客為三名內地學生，代理指，見單位內櫳企理，租金合理，怕遲租會貴，即決定以先繳付一年租金形式租入單位，方便上學。
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