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香港文匯報訊 香港置業高級執行董事伍創業指出，自從政府放寬DSD後，本港二手交投漸入佳境，各區二手屋苑呎價漸呈再度破頂之勢，促使不少買家轉買為租。據港置前線分行統計，與6月時比較，最近本港各區屋苑放租盤源急降，部分屋苑放租量更急降逾3成。
中小型屋苑租金將跑贏豪宅
截至5月止，本港中小型屋苑平均呎租約23.78元，與去年3月創下之約23.93元歷史高位僅一步之遙，而在近期租金繼續上揚下，伍創業預期，在租盤「僧多粥少」，加上內地生爭租盤下，下半年租金或出現超過5%之升幅，再創歷史新高。伍創業指出，本港經濟基調向好，勞動人口數目屢創新高及失業率低企，將衍生出不少年青人或分支家庭之住屋需求，長遠而言對中小型屋苑租金帶來支持，相信中小型屋苑之租金走勢將跑贏豪宅。
指標屋苑放租量普跌逾一成
伍創業表示，據香港置業分行抽取部分大型屋苑的最新統計數據顯示，最近港、九、新界大部分指標屋苑與6月同期相比，全部屋苑之放租盤量均「全線下跌」，跌幅普遍超過1成，當中將軍澳中心、元朗Yoho Town、西九龍泓景臺、宇晴軒跌幅相對明顯，高至約3成。
以現時放租盤量而言，東九龍屋苑的放租盤量相對較少，如九龍灣指標屋苑之一的淘大花園，現時放租盤量僅約5個，至於鑽石山星河明居的放租盤亦僅餘約8個，為九龍各區之中現存放租盤量相對較少的區域之一。伍創業解釋，由於東九龍的細價盤屬不少內地生的熱門租住區域之一，加上近期不少用家吸納區內單位作自住，繼而令區內租盤更趨緊絀。
與此同時，將軍澳區屋苑，如將軍澳中心及蔚藍灣畔，兩者現時放租盤量分別僅約17個及8個，伍創業相信，這是由於該區位處大學鄰近區域，故獲不少內地生追捧。
近大學區 將軍澳租盤叫升勁
伍創業表示，由於放租盤量持續減少，在租盤供應買少見少下，租務叫價情況有向上跡象，與6月同期比較，同樣是以位處大學鄰近地區之將軍澳區叫租升幅相對較大，如將軍澳中心及將軍澳蔚藍灣畔的叫租升幅分別約16%及10%；至於大圍名城及星河明居之叫租升幅同樣達15%，反映近期部分業主放租時之「心雄」情況。
伍創業續稱，近期屢創新高成交的荃灣區，指標屋苑之一的萬景峰，其租盤叫價升幅亦有約13%；而市區的放租盤叫價升幅則相對溫和，如西九龍之港灣豪庭、昇悅居及宇晴軒的叫租均起伏不大，至於碧海藍天、泓景臺等屋苑租金更不升反跌。
伍創業表示，總括而言，近期無論二手及租盤均「一盤難求」，普遍業主惜貨待沽／租，再加上本港經濟基調良好，利好消息不斷，相信亦帶動投資者買貨或承租信心，故預期本港租金將進一步上揚，當中不少屋苑之租金，更甚具「追落後」之條件。
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