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香港文匯報訊 近日市況暢旺，睇樓人數不斷上升。由於樓價未見回落，不少買家態度由觀望轉為積極。目前月租為一萬元以下個案佔整體租住比率偏低，據代理所收集的租務個案數據顯示，該比率已由03年至04年度時錄得約72%反覆跌至今年約18%，比率是歷來首次連續2年不足2成，反映目前月租為一萬元以下之平價租盤日漸「式微」。
綜觀全港其他屋苑之租金水平，當中有不少屋苑的租金升幅均跑贏大市，如德福花園最新平均呎租約26元，較去年底約21.9元急升近19%，表現標青，至於珀麗灣、綠楊新邨、牽晴間、南豐新邨、海怡半島等期內租金升幅亦超過10%。港置李志成表示，各區屋苑之租金「愈升愈有」。
租客急增 淘大租金回報10厘
中原地產梁惠卿表示，金龍大廈本月錄得兩宗成交，其中一宗單位為A座高層3室，實用面積857方呎，3房1套間隔，最終以1,278 萬元成交，折合平均實用呎價14,912元，買家為同區租客，眼見樓市及成交數量不斷上升，加強入市意慾。原業主於2009年以823.8萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利454.2萬元，單位升值55%。
港置陳偉宗表示，臨近租務旺季令租務氣氛日趨暢旺，近日租客睇樓更明顯急增逾4成。該行剛促成的一宗淘大花園實用面積375方呎2房單位租務成交，單位屬罕有連天台放租，故獲租客即睇即以月租1.12萬元承租單位。剛獲承租之淘大花園單位為F座頂層，單位實用面積375平方呎，建築面積482呎，屬2房間隔，連實用295呎之天台，望開揚景。若以成交月租1.12萬元計算，單位實用面積呎租約29.9元；建築面積呎租約23.2元。業主於2007年1月以約138萬元購入單位，租金回報率高逾9.7厘。
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