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2014年7月23日 星期三
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銅鑼灣126吉舖 沙士後新高


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■高緯環球昨公布數據,銅鑼灣「吉舖」6月升至126間,相比去年底81間急升55%。 資料圖片

高緯:旅業增長放慢 核心區齊遭殃

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市民最近行銅鑼灣,是否感覺街道較以往寬闊,極目所見,更會發現許多店舖「落閘」。高緯環球昨公布數據,原來上半年主要購物區空置量激增,銅鑼灣「吉舖」6月更升至126間,相比去年底81間急升55%。該行香港商舖部執行總監胡詠詩估計,現時銅鑼灣的吉舖數量可能已屬沙士後的十年高位。其餘三個零售核心區吉舖量同樣狂飆,尤以旺角區升幅最急,半年內吉舖增1.29倍,速度相當驚人。

香港近年出現「反蝗」情緒,加上內地嚴打貪腐,內地旅客的消費模式已起變化,零售行業變得雪上加霜,不少一線地舖「換畫」外,零售區更罕有地湧現大量「吉舖」。高緯環球統計四大零售核心區過去半年空置量的變化,發現其中鑼鑼灣空置量最多,今年6月有126間,吉舖數量冠絕各區,若與去年底81間相比較,升幅更達到55.5%。

遊客消費口味轉變

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝表示,受到旅遊業增長放慢及遊客消費模式轉變影響,今年上半年的零售業面對不少阻力。翻查資料,今年首5個月的零售業總銷貨額按年下跌0.2%,主要因為鐘錶及珠寶在去年中錄得強勁銷情後,本年急跌14.3%。然而,消費模式改變下,服裝和百貨公司銷售及餐飲收入均錄得穩步增長。

旺角中環尖咀無幸免

同樣主打自由行生意的旺角區,由於過去基數低,上半年吉舖升幅屬各區最多,由去年底21間,急升1.29倍至48間。中環區亦由47間升至79間,升幅68.1%;尖沙咀由44間升至95間,亦勁升1.16倍。

胡詠詩表示,其實零售核心區中最優質的一線街道,現時空置率仍然很低,但附近的二、三線街舖在過去六個月顯著上升,致令核心區商舖租金下跌2%。同時間街舖租金升幅亦明顯收窄,上半年商舖續租及新租約的平均租金增幅水平約40%,相比去年同期的60%至70%有所下降。

奢侈品擴充最保守

由於銷售表現放緩,零售商的擴充步伐更為謹慎,尤其奢侈品牌最為保守,但亦提供機會讓一批中檔品牌、新品牌進駐,然而,中檔品牌須嚴謹控制成本,承租能力相對較低,從而影響租金。該行預期,下半年核心區商舖租金將會相對穩定,有可能下調2%至3%,惟二、三線地段的空置率增加和需求放緩,預測會下跌達5%至8%。

商廈租賃活動放緩

寫字樓市場亦相對疲弱, 高緯環球香港商務部執行總監霍佐平表示,上半年整體甲級商廈租金下跌1.8%,其中九龍東跌幅達5.5%,為各區之冠,主因是區內不少新落成的分層商廈招租,加上活化工廈項目推出競爭,但預租情況欠理想,足以反映整體的需求放緩。該行預測東九龍全年跌幅將達8%。

霍氏續說,由於上半年的商廈租賃活動放緩,導致整體待租率上升,由首季的5%微升至第2季的5.4%,灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的待租率在年中升至5%,至於港島區3.2%待租率是各主要商業區中最低,但已是近兩年新高,主要由於不少大型租戶遷出而騰出空間,而中區的待租率大致維持在7%水平,是全港待租率最高地區。

該行預測,業主將繼續以具競爭力的租賃條款吸引和挽留租戶,因此下半年租金預料仍將下跌1%至2%。

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