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■美聯集團住宅部行政總裁布少明(左二)、港島區董事歐子軒(右二)、九龍區董事郭玉滿(左一)及新界區董事張子存(右一)。 記者 梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 美聯集團(1200)早前發通告指，今年首六個月虧損較去年同期或減少超過50%。於年初升任集團住宅部行政總裁的布少明昨接受訪問時表示，業績改善與住宅部新班子以「少說話多做事」辦事方式，以及一手市道轉旺有關，而且6月生意額創近3年新高。展望下半年，他稱，該行將繼續增加人手及戰略性地開分行提升生意額。
布少明指出，受惠於一手盤持續推盤，加上政府於5月微調雙倍印花稅（DSD）換樓期，過去2個月一手盤銷情明顯轉旺，集團住宅部亦捕捉商機，上半年增加800名員工，並於沙田第一城、馬鞍山、灣仔、銅鑼灣及柯士甸道等地戰略性地開分行。同時，部分租金高企且無戰略性的分行則不再續約。截至7月21日，該行住宅部員工今年已增近10%，合共300隊前線員工，當中以九龍區增幅最多，按年升16.9%至83隊。而戰績突出的新界區董事張子存於6月的月薪更達7位數字。
戰略性開分行關分行
他坦言，由於去年離巢的員工如陳坤興及楊永健均是主攻港島區，而新班子中主管港島區的歐子軒原本主攻新界區，因此要與港島區前線員工進行磨合，亦好快適應。 該行港島區董事歐子軒指出，集團主席黃建業曾言「一勤天下無難事」，該區上半年增加10隊一手組，透過「用心去感動，用智慧去管理」，促成不少逾億元豪宅交易，一手盤中悅堤的市佔率達40%。他預期，下半年港島區料約有1,000伙新供應，佔整體供應量10%。
九龍上月生意近4年新高
對岸九龍區，該行九龍區董事郭玉滿表示，該區分行上半年招攬18名「猛將」加盟，令市佔率明顯提升，以柯士甸站新盤為例，去年11月推售THE AUSTIN時，該行市佔率只有24%，上月GRAND AUSTIN推售時，其市佔率已升至31%，反映新班子上場的變化。另外，上半年該行促成逾2,000萬元的一二手成交亦由去年的2位數字升至3位數字，帶動當中6月該區生意額創47個月新高，跑贏該行住宅部整體表現。展望下半年，郭玉滿指，估計九龍區(包括將軍澳)約有10個新盤推出，故目標是打破上半年的生意額。
新界大型新盤市佔40%
至於新界區，該行新界區董事張子存指出，該行上半年於瓏山1號、環宇海灣、瓏門2期的市佔率均達40%，達到預訂目標。由於下半年新界區仍有多個大型新盤推售，如嵐山1期、迎海3期及東涌等。因此，該行在區內人手會增加10%至15%，其中二手樓市佔率目標升至20%。
布少明總結稱，下半年估計會有1.3萬伙新盤推出，成交料達8,000宗，全年成交料約1.4萬至1.5萬宗，基於新界區供應多，料開價仍以貼市價為主，市區供應少的新盤料與二手仍有溢價。他指出，300萬元以下細價樓及豪宅供應少，樓價仍有上升空間，半年升幅約5%，至於700萬至1,000萬元中價樓因供應多，樓價會受壓。
他認為，一手盤持續搶攻下，加上盤源減少，下半年二手交投會放緩，交投量料每月保持4,000宗。整體租金料最多升5%，近3年買樓收租人士已減少，除非有新盤入伙才令租金短暫回落。
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