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■何文田半山壹號今年蝕讓個案之多，可謂月月有盤「見紅」。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市區樓價重回升勢之時，九龍一個豪宅卻延續每月蝕讓潮，何文田半山壹號驚爆「巨蝕」個案，內地業主損手近2,500萬元，成為2010年底辣招出台後屋苑「最甘」蝕售交易。讓人關注樓價升勢是否屬「虛火」、實際迎來向下周期。
市場消息指，何文田半山壹號半山徑35號低層「自製」複式戶，實用面積3,150方呎，連一個戶外596方呎花園，新近以約4,000萬元易手，折合呎價12,698元。據土地註冊處資料顯示，來自內地的原業主自2008年先後以公司名義買入上述兩伙，作價分別約3,300萬元及2,900萬元，今番轉手賬面勁蝕2,200萬元，倘連同佣金等使費，料再多蝕近300萬元，金額足以購入約7個沙田第一城一房戶。
今年買賣 蝕多過賺
事實上，今年以來半山壹號錄得大約20宗成交，原業主賬面蝕讓或是蝕使費離場超過十宗以上。不過，為減低買賣成本，部分交易以公司轉讓「賣殼」形式進行，屋苑實際成交及蝕讓個案可能更多。
事實上，該盤在5月時出現一宗半山徑29號高層戶成交，蝕讓675.8萬元，扣除使費蝕讓高達800萬元，本已屬今年半山壹號蝕讓最多的單位，但最新成交賬面蝕2,200萬元，實蝕近2,500萬元再度刷新紀錄，成今年來蝕讓最入肉的個案。
半山壹號約提供逾930伙，自2009年起入伙，分為兩期發展，二期為富甲半山，為區內樓齡較新豪盤。區內代理表示，目前屋苑放盤量約350間，放盤比例高近4成，倘業主急於獲得承接，往往需擴闊更大議幅。
現崇山損手21萬離場
另一邊廂，二手屋苑亦錄蝕讓個案，中原地產呂燕萍表示，黃大仙現崇山5A座中層B室，實用面積570方呎，代理不惜遠飛福州送訂，成功打動業主，新近成交以720萬元易手，折合呎價12,632元；原業主於2011年以741萬元入市上址，現易手賬面蝕讓21萬元離場。
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