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2014年7月30日 星期三
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觀塘重建流標 市建迫降門檻 最快9月再招標 1700伙供應滯後


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■是次觀塘市中心項目(紅圈範圍)涉及1,700個住宅,佔今年政府賣地目標1.88萬伙的9%。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市㷫烚烚,惟「入場費」逾80億元的觀塘市中心重建項目流標,繼年初天水圍輕鐵項目、大埔白石角科進路地皮後,今年賣地「第三滴血」,更屬市建局史上首次流標。雖然市建局表示修訂項目招標條款後,於9月底前重新招標,惟更值憂慮是項目供應1,700伙住宅,流標無疑打擊政府「增供應」進度,若本季推出的港鐵大圍站項目亦流標收場,無力「增供應」的憂慮或令樓市進一步熾熱。

觀塘市中心計劃為市建局歷來最大型重建地盤,總佔地5.35公頃,流標第二、三區地盤屬於項目最大的住宅部分。市建局今年5月邀請10家地產商參與競投項目發展權,但7月中截標時只收到4份標書,入標全屬大型地產商,包括新地、恒地、會德豐,其餘包括長實等6個財團「甩底」,反應冷淡。

再邀10發展商參與

然而,壞消息未完,市建局昨以新聞稿對外公布,指「市建局董事會經詳細考慮及審議後,決定修訂該項目部分招標條款及項目要求,並邀請10家發展商就經修訂的招標條款再次提交建議書。」雖然通篇新聞稿未有提及「流標」二字,但項目需重訂招標條款,並推出市場再次招標,意味發展商的出價及條件都不符市建局要求,實質與流標無異。

是次項目規模龐大,涉及1,700個住宅單位,佔今年政府賣地目標1.88萬伙的9%,流標對於政府供地進度已造成相當打擊,亦令財年首季原訂提供3,200伙的目標大幅削減53%。

雖然市建局昨日大派「定心丸」,指「今年9月底前會就該項目的招標作出決定,項目於2019/2020年度提供1,700個住宅單位的目標維持不變」,但流標消息已打擊市場信心,項目最終能否順利出售仍屬未知之數。

市建首次流標紀錄

翻查資料,今次為市建局史上首次流標紀錄,過去最差招標紀錄為紅磡必嘉圍項目(現已發展成御悅),這個市建局史上最細的重建地盤,2008年招標時只得信置一個財團入標,但最後仍然順利出售。類似今次4個財團入標但流標的紀錄可說前所未見。

更需留意是,今年短短7個月內,港府賣地已錄得3次流標紀錄,同樣為歷年首見。近年最多流標的紀錄出現在2012年,荃灣西第五區灣畔、大圍站項目分別於該年1月及7月流標。市場擔心,是次觀塘超大型項目重推時若再度流標,市場對政府供地能力一定會質疑,造成嚴重負面影響,買家或再飛撲入市,令樓市進一步熾熱。

今次流標,市場歸咎於嚴苛的招標條款。(另見稿、表)其中,日後住宅樓下的多層平台,包括舖位等須交還予市建局,市建局則支付18億元建築成本。有消息指,該商業部分會連同日後的第4、5期裕民坊商業樓面一併進行規劃。

憂供應減刺激樓市

市建局早前曾表示,項目總投資額高達180億元,預計重建後價值更可達200億元,扣除市建局自行承擔的18億元建築成本,發展商要投資約162億元。

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