觀塘重建流標市建迫降門檻最快9月再招標 1700伙供應滯後

http://paper.wenweipo.com [2014-07-30] 我要評論

放大圖片

■是次觀塘市中心項目（紅圈範圍）涉及1,700個住宅，佔今年政府賣地目標1.88萬伙的9%。資料圖片

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 樓市㷫烚烚，惟「入場費」逾80億元的觀塘市中心重建項目流標，繼年初天水圍輕鐵項目、大埔白石角科進路地皮後，今年賣地「第三滴血」，更屬市建局史上首次流標。雖然市建局表示修訂項目招標條款後，於9月底前重新招標，惟更值憂慮是項目供應1,700伙住宅，流標無疑打擊政府「增供應」進度，若本季推出的港鐵大圍站項目亦流標收場，無力「增供應」的憂慮或令樓市進一步熾熱。

觀塘市中心計劃為市建局歷來最大型重建地盤，總佔地5.35公頃，流標第二、三區地盤屬於項目最大的住宅部分。市建局今年5月邀請10家地產商參與競投項目發展權，但7月中截標時只收到4份標書，入標全屬大型地產商，包括新地、恒地、會德豐，其餘包括長實等6個財團「甩底」，反應冷淡。

再邀10發展商參與

然而，壞消息未完，市建局昨以新聞稿對外公布，指「市建局董事會經詳細考慮及審議後，決定修訂該項目部分招標條款及項目要求，並邀請10家發展商就經修訂的招標條款再次提交建議書。」雖然通篇新聞稿未有提及「流標」二字，但項目需重訂招標條款，並推出市場再次招標，意味發展商的出價及條件都不符市建局要求，實質與流標無異。

是次項目規模龐大，涉及1,700個住宅單位，佔今年政府賣地目標1.88萬伙的9%，流標對於政府供地進度已造成相當打擊，亦令財年首季原訂提供3,200伙的目標大幅削減53%。

雖然市建局昨日大派「定心丸」，指「今年9月底前會就該項目的招標作出決定，項目於2019/2020年度提供1,700個住宅單位的目標維持不變」，但流標消息已打擊市場信心，項目最終能否順利出售仍屬未知之數。

市建首次流標紀錄

翻查資料，今次為市建局史上首次流標紀錄，過去最差招標紀錄為紅磡必嘉圍項目(現已發展成御悅)，這個市建局史上最細的重建地盤，2008年招標時只得信置一個財團入標，但最後仍然順利出售。類似今次4個財團入標但流標的紀錄可說前所未見。

更需留意是，今年短短7個月內，港府賣地已錄得3次流標紀錄，同樣為歷年首見。近年最多流標的紀錄出現在2012年，荃灣西第五區灣畔、大圍站項目分別於該年1月及7月流標。市場擔心，是次觀塘超大型項目重推時若再度流標，市場對政府供地能力一定會質疑，造成嚴重負面影響，買家或再飛撲入市，令樓市進一步熾熱。

今次流標，市場歸咎於嚴苛的招標條款。（另見稿、表）其中，日後住宅樓下的多層平台，包括舖位等須交還予市建局，市建局則支付18億元建築成本。有消息指，該商業部分會連同日後的第4、5期裕民坊商業樓面一併進行規劃。

憂供應減刺激樓市

市建局早前曾表示，項目總投資額高達180億元，預計重建後價值更可達200億元，扣除市建局自行承擔的18億元建築成本，發展商要投資約162億元。

點擊排行榜

新聞專題

2019嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��鍳��躰�𦦵��埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙賭�踴忖��躰�肽𨯙�礆��蕭��吔蕭頨圈鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈�剖�躰陪嚙踢�虬藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𩸭嚙賣�坿𨯙��躰閉嚙賜�贝𨯙��嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��𨯙��躰郭嚙賜ㄟ藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��鍳��躰�𦦵��埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆��鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��硋�躰�肽𨯙�礆��𨯙嚙質�𡄯蕭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�券��航𨯙��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薳葉嚙質�䈑蕭嚙賢�躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�剁蕭嚙賢�磰𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰部薴钟��躰�肽𨯙��躰釭皛䕘蕭��嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰郭嚙質滌�鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�镼亙�躰陪嚙踢�虬藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭藀朴嚙踝蕭嚙賢��蕭�𣵛�𨯙嚙賜�拚�颲瑁𨯙�礆��嚙踝蕭頨啗�箏�躰釭��䈑蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙踝蕭��嚙質噸�𨯙��躰腺�𡑒��𨯙�俌�膪藂�坔�躰�肽𨯙嚙踢ㄤ𨥈蕭藂�坔�躰�肽𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛�

��躰�肽𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�剁蕭嚙賢�磰𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆��鍳��躰�𦦵��埈�痹蕭�焩鈭辷蕭頨圈臁��躰腺嚙質艔��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��砥藂�辷蕭嚙賬𠏼摮𡏭�𥪮辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆��蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙��𣂼噡��嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝞𧶏蕭頨圈�賢�躰�肽𨯙��躰都嚙踢孜讛𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��砥藂�辷蕭嚙賢䔄嚙踝蕭藂�辷蕭��鞉�䭾貍藂�辷蕭嚙賡�𦩒��琜蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭璇寡𨯙��噼��𨯙嚙踝蕭�迚�𨯙��躰腺閬𥪜�吔蕭頨圈鐯��躰郭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��雿��躰陪嚙踝蕭��嚙賢�䈑蕭頨圈�剁蕭嚙賜�页蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭嚙踢�航𨯙��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆��鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙踢冗賂蕭蒫芾𨯙嚙踝蕭�𣵛�𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙賢�躰�肽𨯙70嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��鍳��躰�𦦵��埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙賭�踴忖��躰�肽𨯙�礆��蕭��吔蕭頨圈鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰�肽𨯙��躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭嚙賬��𨯙��躰釭嚙賢�躰陪��琜蕭嚙踢�澆䐓嚙踝蕭頨啗�箸�諹�屸猹��躰腺憭桀坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�剖�躰釭皛䕘蕭��頣蕭藃�讛𨯙��躰釭皛䕘蕭鞈ｇ蕭頨圈鐯��躰郭嚙踝蕭藂�坔�躰�肽𨯙�礆��梹蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙賡𤜯嚙踝蕭嚙質滌�臁��躰�肽𨯙嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��蕭��𨯙��躰郭嚙賜ㄟ藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰釭�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙踝蕭藂��

觀塘重建流標 市建迫降門檻 最快9月再招標 1700伙供應滯後

點擊排行榜

新聞專題

觀塘重建流標市建迫降門檻最快9月再招標 1700伙供應滯後