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■高緯環球方智傑(左)及張翹楚。實習記者陳家恩 攝
香港文匯報訊（實習記者 陳家恩）高緯環球昨發表上半年香港物業投資及住宅市場走勢研究報告。報告指出，住宅上月錄得6,000宗成交，為雙倍印花稅（DSD）推出後單月新高，反映投資氣氛好轉。該行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚指「辣招已夠重藥」，相信政府至明年年初或之前不會加推調控措施，又預計下半年一、二手物業成交金額均有增長。
新界市區新盤價相若
張翹楚認為上半年樓價升幅只有1%至2%，比通脹3%至4%為低，反映DSD效用大。他稱，一手交投仍會主導市場，主因其供應充足。二手業主持貨成本低，料下半年二手成交宗數下跌7%至37,008宗，一手成交宗數有超過10%增長，成交額則兩者均有增長。張氏又指，新盤集中於新界區，若選購中小型單位，新界區與市區價格仍相若，但大單位則新界區較為低價。
張氏指，近月樓價一直上升，開始抵銷政府的降溫措施，估計全年500萬元以下細價樓價格升幅為5%，上半年已累升3%，料第三季再升2%，反映用家需求多。500萬元至1,000萬元中價住宅樓價下半年將進一步增長，全年升幅5%。至於1億元以上的豪宅的需求一般，加上受大陸反貪影響，料全年會下調5%。
二線舖租抗跌勝一線
舖租方面，該行香港投資部執行總監方智傑表示，受上半年本港零售業放緩影響，估計銅鑼灣及尖沙咀等一線地區的商舖租金，全年下跌5%至10%，而二線地區舖租料有3厘至4厘回報，較一線地區2厘高，估計最多可上調5%。報告又指，今年上半年連同酒店在內等5項主要投資物業，總成交額達368億元，較去年下半年的269億元上升37%，同期物業價格亦錄得輕微升幅，反映投資者入市意慾明顯提升。
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