 放大圖片
■鑽石山龍蟠苑上月屋苑平均實用呎價首見「五位數」水平。資料圖片
香港文匯報訊 樓市回復熾熱，細價樓因缺盤升幅更大，不少上車人士轉而投入居屋二手市場，令7月居屋二手買賣登記量值齊升，錄得660宗及逾21.17億元水平，同時創下近1年新高。每宗居屋成交平均售價達到320.8萬元，創歷史新高。
平均價320萬再破頂
根據土地註冊處最新數據顯示，7月全港共錄660宗居屋二手買賣登記，成交總值約21.17億元，較六月份的603宗及19.17億元，分別增加9%及10%。同時，居屋售價亦同步上揚，當月每宗居屋二手單位平均售價達320.8萬元，較6月份的317.97萬元再升0.9%，連漲4個月累升9.9%的升幅，再創96年有史以來的新高。
按樓價劃分，樓價400萬至500萬元的居屋二手買賣登記共有92宗，成交總值約4.03億元，按月分別大增30%及32%；價值200萬元以下的居屋二手買賣登記量值按月亦增64%及48%，分別為36宗及約5,809萬元。
成交王兆康苑麗晶
上月十大活躍成交屋苑中，7個屋苑的買賣登記量報升，增幅由最低29%至最高1.09倍不等，其中屯門兆康苑錄23宗買賣登記，按月增1.09倍，登記量與九龍灣麗晶花園看齊，同踞熱賣屋苑冠軍。從樓價看，鑽石山龍蟠苑表現最優勝，上月屋苑平均實用呎價高見10,061元，除按月急漲6.4%外，歷史上更首見「五位數」水平。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，隨着二手私宅造價近月加快上升，基層市民高追入市漸見乏力，愈來愈多私宅向隅買家可能會流入造價相宜的居屋二手市場，但另一方面，居屋市場二手賣盤已經短缺多時，在購買力爭相搶購有限貨源下，或會進一步推高短期居屋造價。
近日新界西錄得多宗成交。祥益地產稱，天水圍天富苑H座低層7室，實用面積650方呎，三房兩廳連套廁，以自由市場價299.8萬轉手。天富苑C座低層4室，實用面積650方呎，3房2廳，也獲上車客以自由市場價300萬購入自住；原業主於2010年2月以約72.89萬（居二市場價）購入。
另外，屯門居屋兆畦苑B座低層16室，實用面積374方呎，兩房一廳，有區外退休夫婦未有睇樓下以213萬（自由市場價）一筆過付款購入作自住之用。
本港首7月8宗摸貨
另外，香港置業高級執行董事伍創業表示，隨着政府於2010年11月推出額外印花稅及於2012年10月再度推出加強版額外印花稅等措施下，以物業作短線投資之投資者已大幅減少。據土地註冊處最新資料顯示，本年首7個月摸貨註冊僅錄得8宗，相比去年首7月的14宗按年下跌43%，創1996年有紀錄以來同期新低。可見兩次推出額外印花稅後，摸貨註冊宗數再進一步減少，至近乎絕跡情況，反映兩項措施奏效。伍創業預期，在本年餘下日子摸貨註冊將仍然低企，料全年將持續徘徊於偏低水平。
|
放大圖片
