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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、實習記者 倪夢璟）面對下滑的樓市，明文鬆綁限購的內地城市越來越多，最新成員包括浙江金華及江蘇無錫。中國指數研究院預言，未來限購調整城市數量將進一步增加。但亦有業界認為鬆綁對成交刺激並不顯著，發展商需以價換量，降低風險。
短期刺激市場方式
中指院發表最新報告稱，「在庫存壓力大、市場下行的局勢下，中央默許地方根據實際採取有效措施去庫存，作為短期刺激市場最明顯的取消限購方式首當其衝。」該院預計未來會有更多庫存量大、去化的城市加入取消限購行列。
住建部部長陳政高早前在全國性座談會上表示，各地可根據當地實際出台平穩房地產的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。中指院認為，這意味着從中央層面上已經放開對限購等短期行政手段的限制，允許各地按照實際情況調整政策。
業界料刺激成交效用微
事實上，杭州、石家莊、蘇州、濟南等近期密集放鬆限購政策，但是北京、上海、廣州、深圳四大一線城市仍未對限購作出關鍵性調整，當地官方機構亦出面強調政策不變。不過，有業界聲音對鬆綁不以為然。易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)7月月報稱，放鬆限購城市市場去化速度並未出現明顯好轉，成交量與限購政策尚未放鬆的5、6月份相比，都基本處於持平位置，僅個別明文調整限購城市成交量回升，而這些城市成交量幾乎都是短期衝高後又快速回落。
中原地產最新報告也指出，全國40個監察城市中，7月新建住宅合計成交1,690萬平米，雖然環比上升7%，但同比仍降13%。對比今年以來月度成交水平，7月成交量僅好於今年2月及6月，而較去年月度成交均值更是大降近兩成，「可見限購取消對市場影響較為有限。」該行認為，目前政策環境趨好，但信貸環境未見好轉，以價換量消化庫存仍是市場主策略。
棚改支撐經濟增長
另邊廂，面對施工面積和銷售面積同比雙雙下滑、以及房產投資增速放緩，中指院指棚戶區（泛指嚴重損壞房、危險房的舊房屋）改革將支持新一輪經濟增長，緩解內房調整的壓力。能夠改善居住條件的同時，為社會經濟發展提供更多動力。
2014年政府工作報告確定全年棚改任務為470萬戶，在2013年實際開工323萬套的基礎上大幅提升。住建部副部長齊驥3月份曾表示，2013-2017年底計劃完成棚改1,500萬套，到2020年再完成1,000萬套。
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