 放大圖片
■業界預料，土地財政依賴度高的珠海跟風鬆綁樓市限購可能性大。
香港文匯報訊（記者 蔡競文、古寧 報道）福建省也對樓市鬆綁了。福建省住房和城鄉建設廳昨日發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》共八條，其中，第二條指出福建未來將實施分類調控，其中福州和廈門兩市可根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。另一方面，佛山宣布鬆綁後，市內已有樓盤連夜提價，更有樓盤稱近期將封盤待漲價。
被稱為「閩八條」的《意見》指出，閩省將合理引導住房消費，新政策從降低普通購房標準、外地人購房資格、商業銀行貸款支持以及土地市場等8方面進行調整，並由8月1日起施行，優惠政策有效期1年。
政策有效期一年
根據《意見》，對限購條件的設置有所放寬，已償清貸款的二手住房不納入購房人住房套數認定。其中，對購買首套商品房等剛需購房，在公積金房貸、契稅徵收等方面予以優惠。同時，對樓市實行分類調控，明確指出福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。
《意見》還要求各市縣要根據當地情況合理確定商品住宅用地供應量，避免商品住宅用地集中過度投放；對於商品房庫存量大、去化期限超過24個月的市縣，應調減商品住宅用地出讓規模。同時，還要落實差別化住房信貸政策，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求。
佛山樓盤醞釀封盤
另一方面，佛山7日宣布樓市限購鬆綁後，儘管由於限貸限價政策依然執行，惟市內已有樓盤收到消息後連夜提價，更有樓盤稱近期將封盤待漲價。另一方面，業界認為土地財政依賴度高的珠海跟風鬆綁可能性大增。
限購鬆綁後，佛山樓盤中反映最積極是那些對廣州買家吸引力的廣佛交界處之樓盤，部分更開始醞釀封盤漲價。儘管開發商相對較樂觀，從限購放鬆前兩日的表現看，看房客並沒有大幅增加。佛山本地一網站日前舉行一項「限購放開你會出手嗎？」調查，參加投票的1,200多人中，81%表示至少短期內不會買房。佛山用家一族的張先生則指，即便自己有買房的資格，但目前房貸利率上浮太多，比房價上漲還要付出更多成本，還是等等看。
珠海跟風鬆綁可能大
在佛山放鬆限購後，廣州、深圳及珠海相關部門均回應，暫沒有樓市調整政策。但業界則認為，珠海跟風的可能性大增。中介機構同策諮詢研究部數據顯示，廣東4個限購城市中，佛山2013土地財政依賴度為147.5%，廣州則為60.5%，而深圳僅27.0%。但珠海的土地財政依賴度則高達222.2%，在46個限購城市中最高。從目前情況看，土地財政已成為決定地方政府財力的關鍵，各地政府救市也是對土地財政的依賴表現。
|
放大圖片
