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■民生銀行由此前的停貸轉為首套房基準利率放貸。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）隨着愈來愈多城市為樓市鬆綁或撤銷限購令，在堅持不「撤限」的北京，銀行房貸亦悄悄出現鬆口跡象。有研究機構統計，在北京28家銀行當中，有6家銀行按不同程度下調首套房貸利率，其中民生銀行由此前的停貸轉為首套房基準利率放貸。
融360數據顯示，今年8月以來，北京6家銀行按不同程度下調首套房貸利率。當中，民生銀行（1988）重啟房貸業務，目前首套房貸利率為基準利率；華夏銀行首套房利率，由此前基準利率上浮20%下調到上浮10%；光大銀行、交通銀行首套房貸利率由此前基準利率上浮5%下調為基準利率；匯豐銀行首套房利率最低至九二折；招商銀行首套房貸利率最低九折，此前為基準利率。
放鬆信貸較撤限影響大
房產中介透露，現在北京的房貸有3類人比較容易獲得貸款：一類是企業集團客戶、500強企業或國企的員工；另一類是購買銀行理財產品、貴金屬產品的人；還有一類是辦理銀行內部大額信用卡的客人。
市場普遍認為，相比放鬆限購，放鬆信貸對樓市的影響明顯更大。融360分析認為，一線城市特別是北京的限購政策近期不會出現鬆動。不過為了刺激需求、消化過剩的庫存，銀行的貸款政策可能會有所鬆動，從8月的北京地區銀行利率政策中可以明顯看到這一趨勢。雖然利率有所回落，但考慮到商業銀行的趨利性，不會出現銀行集體大幅下調房貸利率。
為了抑制銀行惜貸情緒，穩定處於風雨飄搖中的內地樓市，中國人民銀行於今年5月12日「窗口指導」要求「商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，同時提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款」。在央行喊話3個月後，銀行業終於開始出現房貸放鬆跡象。
發展商推七折利率優惠
此外，北京樓市事隔6年再次出現按揭七折優惠，不過此次優惠讓利不是銀行行為，而是開發商貼息的信託收益。
北京亦莊的珠江四季悅城近日宣布「七折房貸利率購房」。該樓盤負責人表示，「七折利率購房」是樓盤買家通過購買珠江投資集團旗下投資項目如青春塔煤礦、準朔鐵路等信託產品，獲得收益作為利息反補給購房者，用於降低購房者房貸利率，緩解月供壓力的優惠活動。
分析人士指出，隨着「金九銀十」傳統樓市銷售旺季到來，開發商或將提供更多優惠刺激市場，跑量回籠資金。
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