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2014年8月20日 星期三
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京銀行首套房貸利率鬆綁 招行最低九折 民行重啟業務


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■民生銀行由此前的停貸轉為首套房基準利率放貸。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 馬琳 北京報道)隨着愈來愈多城市為樓市鬆綁或撤銷限購令,在堅持不「撤限」的北京,銀行房貸亦悄悄出現鬆口跡象。有研究機構統計,在北京28家銀行當中,有6家銀行按不同程度下調首套房貸利率,其中民生銀行由此前的停貸轉為首套房基準利率放貸。

融360數據顯示,今年8月以來,北京6家銀行按不同程度下調首套房貸利率。當中,民生銀行(1988)重啟房貸業務,目前首套房貸利率為基準利率;華夏銀行首套房利率,由此前基準利率上浮20%下調到上浮10%;光大銀行、交通銀行首套房貸利率由此前基準利率上浮5%下調為基準利率;匯豐銀行首套房利率最低至九二折;招商銀行首套房貸利率最低九折,此前為基準利率。

放鬆信貸較撤限影響大

房產中介透露,現在北京的房貸有3類人比較容易獲得貸款:一類是企業集團客戶、500強企業或國企的員工;另一類是購買銀行理財產品、貴金屬產品的人;還有一類是辦理銀行內部大額信用卡的客人。

市場普遍認為,相比放鬆限購,放鬆信貸對樓市的影響明顯更大。融360分析認為,一線城市特別是北京的限購政策近期不會出現鬆動。不過為了刺激需求、消化過剩的庫存,銀行的貸款政策可能會有所鬆動,從8月的北京地區銀行利率政策中可以明顯看到這一趨勢。雖然利率有所回落,但考慮到商業銀行的趨利性,不會出現銀行集體大幅下調房貸利率。

為了抑制銀行惜貸情緒,穩定處於風雨飄搖中的內地樓市,中國人民銀行於今年5月12日「窗口指導」要求「商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,同時提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款」。在央行喊話3個月後,銀行業終於開始出現房貸放鬆跡象。

發展商推七折利率優惠

此外,北京樓市事隔6年再次出現按揭七折優惠,不過此次優惠讓利不是銀行行為,而是開發商貼息的信託收益。

北京亦莊的珠江四季悅城近日宣布「七折房貸利率購房」。該樓盤負責人表示,「七折利率購房」是樓盤買家通過購買珠江投資集團旗下投資項目如青春塔煤礦、準朔鐵路等信託產品,獲得收益作為利息反補給購房者,用於降低購房者房貸利率,緩解月供壓力的優惠活動。

分析人士指出,隨着「金九銀十」傳統樓市銷售旺季到來,開發商或將提供更多優惠刺激市場,跑量回籠資金。

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