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■屯門仁政街地皮成交價4.27億元。
資策高上限18%奪仁政街地皮 呎價5307元區內新高
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 近期「上車」動力燃燒整個樓市，一些可以興建細單位的住宅地皮價錢都被搶高，出現「越細越高價」現象。上周五截標的屯門仁政街「蚊型地」，由於投資額細、加上有商業元素，上周五破紀錄獲27個財團入標，昨由資本策略（0497）「大手筆」以近4.3億元買入，高市場預期上限約18%外，樓面地價每呎5,307元，更破盡屯門區有史以來中高密度住宅地皮的地價紀錄。發展商預計總投資額9億至10億元，最快2016年可以推出樓花發售。
今年以來屯門地價屢創新低。不過，地政總署昨公布，屯門仁政街地皮以4.271億元批出予資本策略。按地皮可建樓面約8.05萬方呎計算，每呎樓面地價首次突破5,000元水平，達到5,307元，高市場預期上限約18%，並創屯門區中高密度住宅地皮的地價紀錄，打破去年10月同區湖安街地皮每呎樓面地價3,573元的舊紀錄，相比舊紀錄更遠遠高出48.53%。
資策：將建至少125中小單位
資本策略執行董事方文彬昨接受本報訪問時透露，仁政街地盤連同建築費、利息支出等，總投資額達9億至10億元，預計發展年期約3年至3年半。其中約6.78萬方呎的住宅樓面，將興建至少125個中小型單位，並採用尚家生活品牌，主要間隔為1至2房，預測20個月(即最快2016年)就可以推出樓花；佔樓面1.26萬方呎的商業部分，則未決定放租或放售。
問到今次投地出價進取，方文彬不以為然，認為今次地盤地理位置優越，除鄰近屯門區市中心外，亦接近西鐵站、輕鐵站等，而且逾萬呎的商業部分更令地皮提高價值，早前多達27個財團競投，反映市場亦留意到地皮的潛力，對於今次中標價認為相當合理。他表示，住宅部分日後賣價會參考同區新盤，而現時該區新盤實用面積呎價約1.2萬至1.3萬元。
事實上，資本策略對於商業物業的發展經驗豐富，但近年亦積極參與政府投地，主要買入豪宅地皮，例如2012年5月以5.315億元買入九肚第 56A區B5地盤，地盤於今年7月份已向地政總署申請預售樓花同意書，涉及20間洋房，估計一至兩年內可供出售。而目前集團在港的住宅項目包括銅鑼灣yoo Residence，尚有十多伙待售。
豪宅地呎價1.16萬 新界西北最高
同日開標的另一幅屯門樂翠街地皮，地政總署公布由Treasure Mega Limited以約1.56億元投得，公司註冊處顯示董事包括馮康、馮達，為泛海國際（0129）主席馮兆滔的兩個兒子。據了解，今次泛海國際亦有參與投地，但消息指泛海國際並未與馮氏兄弟進行溝通，最終兩家分開入標競投，而泛海國際的出價反而不敵以私人名義投標的馮氏兄弟。
值得一提的是，樂翠街地皮屬於中低密度住宅地，可建洋房，按其樓面13,487方呎計算，其樓面地價高達11,599元，打破新界西北區地價新高紀錄，較舊紀錄、去年底賣出的屯門小欖冠峰街地皮樓面地價7,119元，更高出62.93%。
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