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■屯門樂翠街地皮成交價1.56億元。
最近政府每次推出細價樓地皮，都獲大批地產商湧入搶地，與其他大型地皮的冷清相比，可謂一天一地。韋堅信測量師行估值董事林晉超昨指出，細地投入資金少，相對風險較細，而且發展商睇好細單位日後需求，故最近可建細單位的住宅地都成「逆市奇葩」。
地皮位置佳 發展潛力大
林晉超表示，今次仁政街地皮其實位置非常好，近屯門區的核心外，亦接近主要交通網絡如西鐵站、輕鐵站等，特別其商業樓面逾萬方呎，發展空間相當高，因此上周已吸引大批發展商入標，而最終地皮亦如預期般被搶高。他估計項目的住宅部分，日後每方呎實用面積呎價至少1萬元起，商業部分若出售的話，更可達每方呎7至8萬元。
他認為，今次地皮對當區的住宅售價指標作用不大，應視作個別地盤看待，因為地皮一來規模細，二來地盤亦因為有過萬方呎的商業樓面發展而被升高。事實上，投得地盤的資本策略，公司執行董事方文彬昨日亦強調會盡用地盤可建的商業樓面，反映睇好該區舖位價值。
估值平 能負擔發展商多
林晉超續說，大型發展商投地有其部署，資金會投放入大型的地皮而分攤成本，對於細地的興趣就減低，反而細發展商為了增加土地儲備，會願意用較高地價投地，再者地皮估值平，多間發展商能夠負擔，亦造成地皮獲多家小型發展商入標「搶爆」的熱鬧場面。
有業界人士指出，近年樓價高企，小業主叫價亦同步攀升，而辣招下收購舊樓雖然獲退稅，但要先付稅，成本支出大，收購變得愈加困難，多間發展商因此「轉軚」競投住宅官地，另覓投資契機。
至於樂翠街洋房地，預測日後每方呎樓面價可至2萬元左右，視乎發展商如何開則，日後估計可發展高檔次住宅，但因今次買入地皮屬私人投資者，未知日後會出售還是自用。 ■記者 顏倫樂
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