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2014年8月21日 星期四
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高價解謎:細地渴市 吸引小發展商爭奪


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■屯門樂翠街地皮成交價1.56億元。

最近政府每次推出細價樓地皮,都獲大批地產商湧入搶地,與其他大型地皮的冷清相比,可謂一天一地。韋堅信測量師行估值董事林晉超昨指出,細地投入資金少,相對風險較細,而且發展商睇好細單位日後需求,故最近可建細單位的住宅地都成「逆市奇葩」。

地皮位置佳 發展潛力大

林晉超表示,今次仁政街地皮其實位置非常好,近屯門區的核心外,亦接近主要交通網絡如西鐵站、輕鐵站等,特別其商業樓面逾萬方呎,發展空間相當高,因此上周已吸引大批發展商入標,而最終地皮亦如預期般被搶高。他估計項目的住宅部分,日後每方呎實用面積呎價至少1萬元起,商業部分若出售的話,更可達每方呎7至8萬元。

他認為,今次地皮對當區的住宅售價指標作用不大,應視作個別地盤看待,因為地皮一來規模細,二來地盤亦因為有過萬方呎的商業樓面發展而被升高。事實上,投得地盤的資本策略,公司執行董事方文彬昨日亦強調會盡用地盤可建的商業樓面,反映睇好該區舖位價值。

估值平 能負擔發展商多

林晉超續說,大型發展商投地有其部署,資金會投放入大型的地皮而分攤成本,對於細地的興趣就減低,反而細發展商為了增加土地儲備,會願意用較高地價投地,再者地皮估值平,多間發展商能夠負擔,亦造成地皮獲多家小型發展商入標「搶爆」的熱鬧場面。

有業界人士指出,近年樓價高企,小業主叫價亦同步攀升,而辣招下收購舊樓雖然獲退稅,但要先付稅,成本支出大,收購變得愈加困難,多間發展商因此「轉軚」競投住宅官地,另覓投資契機。

至於樂翠街洋房地,預測日後每方呎樓面價可至2萬元左右,視乎發展商如何開則,日後估計可發展高檔次住宅,但因今次買入地皮屬私人投資者,未知日後會出售還是自用。 ■記者 顏倫樂

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