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涉1,700伙住宅 五大發展商「畀面」入標
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港人住屋需求殷切，上月中流標、有「巨無霸」之稱的觀塘市中心重建項目，涉及供應達1,700伙，港府為保今年供應達標，不惜降低門檻迅速「翻叮」，項目昨截標共收6份標書。雖然標書只比上次多2份，但獲邀的10家發展商幾近全數「畀面」參與，共有9家發展商獨資或組財團入標，其中包括長實、新地、恒地、新世界及信置等五大發展商。市場人士認為，項目招標條件放寬，令今次入標量增加，但能否避免再次流標，仍要視乎市建局的底價。
觀塘市中心計劃為市建局歷來最大型的重建地盤，由於投資額高達180億元，又有「巨無霸」之稱。項目總佔地5.35公頃，今次重推的第二及第三發展區，屬於項目最大的住宅部分，地盤面積逾23萬方呎，預料可提供約 1,700 個住宅單位（見表一）。
市建局昨傍晚公布，項目共接獲6份標書。綜合市場消息，除了上次招標時已有入標的恒地和新地外，長實今次亦有「幫襯」，信置與華置合組財團入標，會德豐、南豐和新世界亦以合資形式競逐，另外，市傳鷹君亦有份入標。
南豐合資角逐 稱條款合理
在首輪招標時沒有入標的南豐，今次夥同會德豐、新世界合組財團入標。南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報查詢時表示，項目調低門檻後條款合理，包括放寬興建平台時限，讓施工時間更充裕。至於今次的財團權益分布及計劃細節，待真正中標後才公布。而集團下半年物色新土儲的策略，不會限於地皮的規模，亦不會限制於是否合組財團。
市建局今年5月邀請10家地產商參與競投項目發展權，但7月中截標時只收到4份標書， 反應冷淡，最終成為市建局首個流標項目，當時項目要求投標金額最少80億元，涉及投資額較大，被視為令一眾發展商卻步的重要因素。據悉，相關發展商出價大部分在40億至50億元，即樓面地價約2,600至3,300元之間，僅及保底價的一半左右，完全不符合條件。
由於項目涉及1,700伙新供應，為免影響房屋供應計劃，市建局在項目流標後僅一周便旋即重推，並就招標條款作出4項重要修改，包括撤銷「保底價」80億元、平台完工時限由56個月延至72個月、可就總綱發展藍圖提出修訂以增加單位、放寬限制容許「入閘」的10間發展商自行再組財團入標。市建局昨稱，招標遴選小組將評審各標書，並會盡快向市建局董事會提交建議，市建局董事會將於下月內作出決定。
能否售出 還看市建局底價
美聯物業測量師行董事林子彬相信，發展商入標數量略為增加，與市建局入標條款放寬有關係，不設入場費，且獲邀財團亦可與其他財團合作入標，可分擔風險，故更具入標彈性。然而，是次標售與對上一次標售的投資成本相若，加上為大型發展項目，投資風險依然存在，故入標數量並沒有突破性飆升，反映發展商入標態度仍然審慎。而入標數量增加，令地皮賣出機會亦較之前高，但最終仍要視乎能否達到市建局的底價。
市建局早前曾表示，項目總投資額高達180億元，預計重建後價值更可達200億元，扣除市建局自行承擔的18億元建築成本，發展商要投資約162億元。 而綜合市場資訊，以住宅部分約149.6萬方呎計算， 市場估值約89.76億元至97.24億元，樓面地價約6,000至6,500元。
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