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■莆田市在先行開展城鄉一體化綜合配套改革試驗中，強化產業支撐，夯實城鄉一體化發展基礎。圖為莆田工藝美術城，這裡已形成全球最大沉香檀香木雕集散地、海西大型珠寶玉石交易中心。 米南 攝
香港文匯報訊（記者 米南、傅龍金 莆田報道）中國農村千差萬別，新型城鎮化進程中，不僅省與省之間，即便是村與村之間，模式和經驗也很難複製。莆田市委副書記賴軍介紹，莆田的經驗就是「一村一策」、「一村一案」，結合各村地理區位、資源稟賦、產業發展、村民實際需要等，充分挖掘地方特色。
壩下和紫澤是全國四大紅木古典傢具生產基地之一。這兩個緊鄰的村莊被列入莆田市首批幸福家園試點片區後，當地以古典工藝產業為支撐，通過對農村集體土地、房屋確權發證和實施「三舊（舊村莊、舊集鎮、舊廠房）」改造，使「資源資產化、資產資本化、資本產業化」的構想變成現實。
過去，這個片區大部分土地屬於農村集體建設用地，村民無法通過房產抵押獲得融資貸款。「有資產難變現」成為影響當地小型民營企業發展的瓶頸。去年底，當地政府在省內率先實施「三舊」改造政策，將「中國古典傢具一條街」沿街店舖的土地從農村集體建設用地變成可質押、抵押和貸款的國有建設用地。
「以一間60平方米的店面為例，土地確權後，市場估價在250萬元左右，房東只需補繳10萬-20萬元的土地出讓金，就能領到國有性質的土地證和房產證。有了房產證，到銀行可抵押貸款130萬元左右。」壩下村支書黃新年說。據悉，沿街2,000多個商戶經過「三舊」改造，預計可申請到30多億元貸款，工藝產業產值預計可增加100億元。
在壩下-紫澤片區，沿街店面可以抵押融資，村內的農用房經過確權發證之後，也能抵押貸款。今年5月22日，10位村民拿到《集體土地房屋產權證》後，當場與仙遊縣農信聯社簽訂450萬元的貸款協議。
土地及房產確權發證，開闢了融資新渠道，推動了當地的特色產業集聚。如今，該片區內共有古典工藝傢具企業500多家、展廳商舖上千個，年創產值近百億元。
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