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■戴德梁行陶汝鴻（中）表示，中資機構佔中環區甲廈市場達30%。 記者陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）戴德梁行香港區董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨於記者會表示，第三季是寫字樓的傳統租賃淡季，現時核心甲級寫字樓區的租賃增長動力主要來自內地證券公司及新來港IPO公司，中資機構佔中環區甲廈市場達30%，中資券商更因應「滬港通」開通而加快在港的擴張步伐。此外，本季分層寫字樓買賣成交活躍，反映用家及投資者對其需求持續，並有望延續至第四季。
非核心地區租金受壓
商業部(寫字樓代理)主管兼董事阮仲賢指出，「滬港通」效應在年初已陸續反映，雖然中資公司佔整體市場的規模不大，但其活躍程度是今年核心商務區內的一個主力。
他預計，非核心地區寫字樓在未來3年將有1,000萬呎新增樓面，料對該等地區租金有一定影響，料未來數年租金將受壓。
阮仲賢又指，至於第三季港島區租金繼續受到支持，按季上升5.6％，至每平方呎39.7元。由於九龍東多個活化工廈項目落成，供應充足令租金受壓，每月實則呎租跌至31元。該區空置率由上季10.1%，升至第三季的10.8%，空置率上升對其租金升幅構成一定壓力。
至於在分層寫字樓買賣方面，在7月至8月期間，本港最少有15層總建築面積約為37萬平方呎的分層寫字樓售出，主要集中於九龍東、葵涌及黃竹坑等非核心商業區，部分成交價更創區內新高。
港島東實呎租近百元
第三季全港寫字樓空置率按年微升0.2個百分點至5.7%，仍屬健康水平。核心商業區空置率仍偏低，中環、金鐘空置率，按季微跌0.1個百分點至4.9%。港島東空置率為2.9%，屬各區中最低。而該區未來將有數幢主要寫字樓因租約到期而釋放較多樓面，預料來季該區空置率將上升，但未有影響其租金水平，每月平均實質呎租為99.3元，AAA級商廈每呎租金為122元，與上季持平。因為核心商務區的租賃需求一直穩健，為中環、金鐘等寫字樓的租金帶來支持，預計未來下跌的機會亦不大。
截至8月底止的第三季度，本港整體寫字樓總吸納量從第二季度9.65萬平方呎回落至8.69萬平方呎。第三季中環、金鐘寫字樓吸納量由第二季16.15萬平方呎急降至2.19萬平方呎。
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