白石角地「翻叮」估值23.6億

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 今年3月流標的大埔白石角科進路地皮，事隔半年後，昨日正式重新推出招標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，各行對地皮的預測亦下調至與毗鄰5月成交的科研路地皮相若，估值為約23.6億元，每方呎樓面地價為3,300元。

張聖典指，其實地皮地理位置優越，前臨大埔白石角海濱長廊，享吐露港海景，對造價有支持。由於賣地章程容許本項目與後方另一幅臨海地可共用康樂及停車設施，於協同效應下相信發展商將有興趣連下兩城以擴展項目。不過，地皮後方的四幅住宅土地亦將放入賣地表求售，區內供應將大幅增加相信會影響發展商出價。而且，地皮形狀呈梯形，發展商於樓宇佈局方面或需費一番周章，中標發展商需要進行噪音及排污相關的環境評估等，上述因素將反映於發展商出價上。

該項目地盤面積約204,516方呎，可建總樓面715,806萬方呎。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達13,000元。