 放大圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 本港地價持續下滑，加上細單位需求大，發展商近期積極投標趁低吸納。粉嶺聯和墟限量地昨日截標，由於投資額細，市場估值最高亦不過6.93億元，截標反應非常熱烈。地政總署發言人指，項目收到23份標書。除大型發展商外，佳明、漢國置業、德祥地產等多間少有投地的發展商均主動出擊，當中內地龍頭房企萬科更首度獨資投地，而培新亦首次涉足官地投標，市場呈現百家爭鳴的盛況。為增供應，政府同日再推屯門油塘兩地招標。
粉嶺聯和墟限量地昨日截標，現場所見，除長實、新地、恒地、信置等幾間大型發展商入標外，多家中小型地產商亦主動出擊，包括香港興業、華置、嘉華、百利保及富豪、K&K Property、宏安及錦華實業、遠東發展等。
不乏新血 培新首沾官地
值得留意的是，除以上一班「見慣見熟」的投地老手，昨日入標財團中不乏「稀客」，例如佳明、培新、漢國置業、德祥地產、萬科，其中培新更屬首次入標政府官地，萬科則繼今年初夥拍永泰地產競投啟德第1I區3號地盤後，再次出手入標，但今次首度以獨資身份出擊。
漢國料建成每呎賣萬三
萬科置業(香港)地產發展助理董事林力山表示，雖然地皮位於新界區，但睇好該區發展，接下來數年供應不多，故入標競投。佳明集團執行董事袁英偉表示，項目須興建停車場對成本有輕微影響，但已計算在出價內，擬建約300伙。漢國地產策劃董事李振彪昨稱，由於目前每呎發展成本已超過1萬元，預期落成後售價至少1.2萬至1.3萬元。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模適中，投資金額有限，故除大型發展商外，昨日亦見不少中小型發展商參與。他又說，近年粉嶺區缺乏新土地供應，令聯和墟地皮具一定吸引力，惟新界區未來整體供應充裕，相信發展商的入標價仍會傾向審慎。綜合市場資訊，測量師對地皮估值由5.25億至6.93億元，樓面地價約2,500元至3,300元。
資料顯示，粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界住宅地皮，佔地約30,441方呎，可建樓面209,914方呎，其中最多可建7.4萬方呎商業樓面，但商業樓面包含100個公眾停車位。項目亦設限量條件，日後提供不少於250伙。扣除商業樓面後，項目住宅樓面約135,885方呎，即平均單位面積約544方呎。
油塘屯門2住宅地招標
另外，地政總署昨推出兩幅地皮招標，其中油塘鯉魚門徑地皮，佔地34,875方呎，可建樓面為313,878方呎。受賣地章程約束，發展商需於可建樓面內提供263個車位，再加上限建最少345伙，將影響出價。理想城市集團企業估值部主管張聖典對地皮估值約13億元，樓面地價約4,100元。
至於同日推出招標的屯門第4區景秀里地皮，佔地118,921方呎，可建樓面約475,683方呎，限建最少735伙。章程內列明發展商需自資鋪設附近的行人路並負擔起鄰近斜坡的岩土檢查及保養工作，同時項目附近亦有氯氣及液態石油氣等危險品儲存設施，可能對項目構成影響。張聖典對地皮估值7.1億元，樓面地價為1,600元，地價有機會創區內新低。
|
放大圖片
