樓價日日升 重建項目拉倒

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■市建局早前啟動土瓜灣道「需求主導」項目，但最終失敗而回。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價近月攀升，甚至連累市建局需求主導項目被拉倒。今年6月市建局出價每呎約10,078元收購土瓜灣項目，但短短3個月之間，樓市重拾升勢，導致多個小業主「轉軚」，最終至本月初只得68%業權人接受，未能達到啟動重建的八成門檻，收購重建計劃被迫告吹。這是市建局繼深水埗黃竹街項目後，一年之內第二個觸礁的需求主導項目。

兩需求主導項目觸礁

被逼拉倒的項目為土瓜灣道68A至70C號一列9層高唐樓，樓齡已經54年，涉及129個業權，市建局早前應業主要求，納入「需求主導」計劃按7年樓齡機制，在今年6月向129個業權持有人發出有條件收購建議，出價每呎10,078元。據悉，個別小業主認為樓價高企，加上項目未來鄰近沙中線，預料未來尚有升值潛力，故不願意接受申請。

消息人士指，土瓜灣項目業主對收購的反應，是啟動9個「需求主導」項目以來最差。最近樓市急升，被認為導致項目未能收購的原因之一，業界指，近月樓市持續升溫，市建局6月的出價已被認為不合時宜，所得賠償亦難以換樓，令項目的收購反應一直欠理想。翻查中原城市領先指數(CCL)，由收購日期約121.19點，至9月中已升至126.8點，前後升幅達4.6%。